2018年首套房利率情况介绍
来源：http://www.lilvb.com/fangdai.htm作者：北美购房网时间：2018/2/20
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近年来，抵押贷款利率稳步上升。与广州，深圳，南京等一线城市相比，南京，上海等二线城市的增幅更大。据统计，这三座城市的利率都上涨了15%。业内人士认为，今年其他城市可能会跟进上涨。在整体信贷政策收紧的同时，抵押贷款成本增加，银行的政策分化将更加明显。
在过去一年中，平均首套房贷利率走势
就像利率上涨10%，同时也上涨15%一样，一些具体的执行标准，如贷款门槛和贷款利率也会出现差异。银行将根据其商业配额和利润调整贷款利率，并将更具针对性即使信用良好，高收入客户贷款的选择，收入标准，在记录完成之前，利率仍可能受制于利率改变。
对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
1、看房贷利率优惠力度
选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：
2、看贷款门槛高低
利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度
再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式
近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
首先是月度调整，如果像2015年6月买房，央行去年10月加息，那么从11月份起按照新的贷款利率计算。
二，年度调整也称“次年调整”，如2015年6月买入的房屋，央行于去年10月份加息，则从2018年1月1日起按照新的利率。
第三，贷款将在一年后调整。例如，2015年6月，房子被收购。去年10月，中央银行提高利率，直到2018年6月计算新的利率。
第四，固定利率是指在签订合同时，无论中央银行是加息还是以后降息，所有利率都将按照合同继续执行。如果提高利率，则不能享受利率优惠和利益。
目前，大多数银行抵押贷款合同的违约是第二次调整，这是每年的调整。在选举银行的时候，还应该注意关于利率调整方式的规定。
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