2018年首套房贷利率情况将会如何
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贷款利率上升，收紧线路，长期贷款周期已成为2017年度热点抵押贷款。经历了第四季度的艰难之后，许多人将希望寄托在2018年，并期待新一年的信贷开放。
不过，“证券日报”记者近日走访了北京多家银行和房地产机构了解到，今年1月份，部分银行的贷款额度可能会放开，但利率难以放松，首套房贷款利率可能从基准利率上浮5%调整至基准利率上涨10%。去年元旦，北京银行15家分行就按揭利率实行不低于银行基准利率0.9倍的集体诉讼，此举是首批资本银行按揭业务价格调整今年将不会集体浮动，市场充满了猜测。值得关注的是，北京市房市动荡可能成为该国其他核心城市的信号基准。
首套房贷款利率一路走高
从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地区楼市调控持续升级。2017年，北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高：去年元旦，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但多数银行并没有动作;去年9月14日起，五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%，同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行，另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，临近年末，首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，同时，还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。
根据融360发布的数据显示，在2016年12月份，北京市为全国十大房贷利率最低的城市，首套房贷款平均利率为4.21%，平均折扣为八六折;一年之后，2017年11月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上浮7.6%。
按照等额本息还款法计算，经过一年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行九折优惠、25年期，月供为5507.36元;首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期，则月供升至6075.4元。也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。
全国首套房贷利率上涨已超过20%
根据融360在上月中发布的《11月份中国房贷市场报告》数据，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点，同比2016年10月首套房贷款平均利率4.44%上升20.72个百分点。监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。
具体来看，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，最高达到基准上浮15%。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮7%-9%之间，较上月上涨1个百分点，其中工商银行最低为基准1.07倍，银行首套房贷款平均利率临近基准上浮10%水平。
彼时业内多数专家都表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，特别是到了2018年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
不过，从目前来看，这个压力缓解似乎并未到来。
上浮10%或成主流
元旦假期前，《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现，部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示，“1月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”。
以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率上浮5%，不过有消息称总行即将发文上调为10%，具体时间不清楚，一般这类通知都在晚上发布，发布的第二天执行，以购房者的网签时间作为分界点。”
北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员称，“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行，2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户，如果还没有进行到网签阶段，我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”
某股份制银行的工作人员也表示：“按照上级的指示，2018年额度可能会放开一些，但是利率不会放松，可能继续上调。”
银行的说法也在多家房产中介处得到了证实。
在东城区某房产中介，一位经纪人告诉记者：“首套房上浮5%的合作银行越来越少了，现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”
同时，上述经纪人还表示：“按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。”
在另一家房产中介工作人员也表示，目前他们和多家银行有合作，执行利率最低都是上浮10%。同时，由于目前放款较慢，业主一般只在乎放款时间，不关心购房者选择商贷还是组合贷。
在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长提出，到2018年应当做好房地产市场的分类和控制工作，针对各种需求实行差别化控制，针对各种需求的实施差别化调控政策刚刚迎头赶上，支持改善需求，抑制投机性房地产。
银行职员和房地产经纪人表示，2018年房贷预期结构优化，如第一套只需改善对抵押贷款的需求将得到支持，各种贷款指标将优化为投机性住房需求贷款将被限制得更紧。
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