目前，主要城市的新房和二手房价格均有不同程度的下跌，但买家实际上想买房的时候，发现买房难的问题依然没有得到缓解。

尽管二手房价格已经下降了10％-20％，但新房价格和二手房价格的下降幅度仅比2017年的高点大。特别是二手房不存在“限价”，是一房一价，除非有房东抢购！

新房价格受“限价”政策影响，短期内不会增加。然而，新房供应普遍偏少，开发商常常设置各种条件，如全额支付和非公积金贷款，普通买家难以购买。

更重要的是，即使买家看好可用性，也想申请住房贷款，但发现抵押贷款利率较高。

2018年1月，该国首套房贷款平均贷款利率为5.43％，相当于比基准利率上涨11％，比2017年上涨21.75％。

目前，全国19家主要银行中，19家主要银行中有11家的首次置业贷款利率按基准利率浮动10％。

此外，由于2018年1月新政贷款额仅为去年同期的一半左右，部分购房者贷款审批率放缓，部分贷款周期甚至超过6个月。

抵押贷款利率上升，贷款周期延长，除可用贷款金额下降外，租赁贷款在一定程度上对抵押贷款产生了影响。

目前，各大银行的按揭贷款配额非常有限。现行的按揭贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求。随着贷款的诞生，银行的贷款业务和资本流动将发生变化。与抵押贷款相比，租赁贷款成本低的巨大优势，所以贷款将大大发展。

综合考虑，2018年房价高企，购房成本居高不下造成的高息贷款将成为普通买家困扰的最大难题。