2017年房地产是国内海外投资热议的一大话题，并且随着未来一年规则的变化，2018年房地产的话题可能再次成为头条新闻。下面看看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注的五件事情！

海外买家

温哥华和多伦多(购房)的政策制定者相信，海外买家将房屋作为投资工具，推高市场价格。

在这方面，卑诗省政府于2016年8月开始实施大温哥华地区15％的海外买家税。随后，多伦多在2017年4月也采取了类似政策。

海外买家税对这两个市场的影响是立竿见影的，销售和价格都下跌。但是，市场出现反弹。

CMHC首席经济学家鲍勃杜根最近在接受采访时表示：“多伦多和温哥华等地的房价已经非常强劲，人们开始关注如何控制房价。”

在海外购买税实施后，负担能力问题不会消失，所以我们预计今年将继续关注海外买家。

压力测试

从1月起，加拿大将申请抵押贷款申请人，将压力比率提高2个百分点。

新的压力测试是否会阻止许多加拿大买家获得他们想要的房屋贷款，使他们无法购买房地产或购买更小的，遥远的家园？所有这些问题都将在明年讨论。

更高的利率

压力测试建立在利率上升的基础上，目前有充分证据表明这可能发生。

专家预测，加拿大将在明年两次加息，加拿大中央银行的利率将从目前的1％上升至1.5％。

道明银行经济学家迈克尔多利加表示：“随着加拿大银行继续加息，高息抵押贷款将对2018年加拿大房屋市场产生重大影响。”

房屋销售数据

另一个值得关注的问题是，多伦多房地产局是否可以呼吁赢得法院保持对房地产信息售价的保密和垄断。

在12月初，法院维持其最初决定命令多伦多房地产局开放其房屋销售数据。

不过，多伦多房地产局表示，他们不会妥协，会继续向最高法院上诉。

尽管多伦多市场正在发生战斗，TREB代表了近5万家经纪商，因此具有影响力。

多伦多一家房地产经纪人表示，TREB案件“可能会在全国范围内产生连锁反应”。

房价

所有这些话题最终都会回归自然，总结为其中最基本的一个问题是：新一年的房价会不会继续上涨？

毫不奇怪，在这个问题上有两种不同的意见。但是，我们似乎都有一个共识，即全国房地产市场的价格正在上涨。

有专家表示，该国预计将迎来平坦的市场。

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年继续保持稳定，其中包括：强劲的需求，经济增长，移民增加和就业率上升，但利率和海外买家限制增加，加上新的压力测试规则，将发挥平衡的作用，不会造成房价飞涨。“

预计到2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。蒙特利尔银行（Bank of Montreal）经济学家罗伯特卡维奇（Robert Kavcic）表示，经过多年的两位数增长后，房价可能在2018年稳定下来。