美国的共同租户是什么意思
来源：作者：北美购房网时间：2018/2/1
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“共同的租户”可能听起来像一个出租物业经理抛出的期限，但它实际上是影响房主的东西。这是一个安排，可以发挥作用，当多个人决定一起 购买 一个物业，无论是主要住所或度??假屋。
对一些人来说， 和朋友买房子 听起来很可笑。你爱你的朋友，但承担共同的财务责任？没门！但其他人可能认为这是一个真正的机会，会带来巨大的回报，有朝一日可能成为共同租户协议的一部分。
什么是租户共同协议？
在巴尔的摩的房地产经纪人Jeff Miller说，共有的房客在一些人中间分割了房主 。共同租户协议允许人们拥有不同百分比的同一财产。
“例如，一位业主可能会负责管理该物业，并作为回报获得更高的所有权份额，”米勒说。“也许有些情况下，多年后有人把部分所有权出售给其他所有者，并在该财产中维持较小的股权。
共同租户协议为买家提供了一个法律框架，从而决定如何分配成本，选择谁来做出重大决策。因此，虽然每个人都拥有一定的财产份额，并有权使用和使用财产，但 抵押，税收，保险和维护费用将因所有权份额而异。
共同租户协议的优点
由于共同租户的协议将许多人聚集在一起来分摊成本，对于那些自己无力购买房产的人来说，可能会有明显的财务优势。这种安排的灵活性对那些计划只在部分时间（例如假期或夏季）期间可能计划使用住房的人特别有吸引力，因此可以选择较小的房屋份额。
这样的安排也可以让个人所有者决定在他们死亡的情况下他们的财产份额会发生什么。他们可以选择出售自己的所有权份额，也可以将其转让给其他人。
租户共同协议的缺点
当然，租户的自主权有其弊端，Michele Lerner说 ，“住宅：艰难时期，第一次，随时”的作者。
说：“任何时候，任何业主都可以出售他们的财产份额或者将其交给别人，而不需要其他所有者的同意。“这可能会导致你拥有一个房子 - 也许住在那里 - 与你不认识或不喜欢的人在一起。
签订共同租户协议时要明智
为了让事情顺利进行，专家们建议把所有事情都写下来，尤其是各方都愿意签署的共同租户计划。米勒认为，由人寿保险政策支持的买卖协议是该计划的一部分; 如果一方当事人死亡的话，现有业主有权收购新继承的业主。买断金额可以预先确定，也可以在新的所有权时进行第三方评估。如果幸存的所有者手头没有现金，买断人寿保险就派上用场了。
无论计划是什么，Lerner都建议所有的买家向律师和税务专业人士寻求独立的法律顾问，让他们通过法律程序和购买共享财产的税收后果。
她说：“虽然和朋友一起拥有一个共同的住户可以是一个很好的经验，但重要的是要认识到购买房产，这使得合作关系更难以解散，而不仅仅是和朋友一起租房。“专业意见对成功达成协议至关重要。”
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