西雅图(置业)·南联和湖

地产位于西雅图最火热的房地产开发区域，南联和湖。由于大量高科技公司的入住，南联合湖租金为全西雅图最高，达$5/平方尺，而且空置率低。同时南联合湖平均居民的年龄仅 35 岁，多数从事高科技行业。地产周边 1英里内超过 10 万人，平均收入超过 10 万美元。

该社区零售产业密集，有众多一流餐厅，酒吧，咖啡厅，画廊和商铺。紧邻西雅图 CBD 0.6 英里，步行 15 分钟。

地产当前的土地规划为 SM/SLU-240/125-440，意思是西雅图市中心/南联合湖混合开发用地，最高住宅开发可建至 440 尺，约 44 层楼。

如在该地产上开发商业用地，容积率为 11，如果在该地产上开发住宅，则没有容积率限制。

过去 7 年西雅图保持每年平均 6%的租金增长，市场平均空置率仅为 3.1%，属于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超过每月$2,000 美元，领先全国各大城市。

西雅图是众多计算机，医疗，生物科技，航空工业等 500 强公司总部的所在地。其中最知名企业包括亚马逊，谷歌，脸书，微软，星巴克，LinkedIn 群英网，比尔盖茨基金会，Nordstrom 高级百货等等。

该地距离公交车线和轻轨主站仅几步之遥，可让租户及其方便的使用西雅图一流的公交系统。

当地居民可享用西雅图 Street Car（有轨电车）服务，可让当地居民快速到达位于 First Hill（第一山）的医疗中心，核心商业区（CBD），唐人街，体育馆区等等。

该地产距离亚马逊总部仅 1 个街区，亚马逊总部位于南联合湖，当前在西雅图的总员工达 40,000 人，而且公司还在继续扩招。

在扩招新员工的同时，亚马逊也在出租更多的办公空间，当前亚马逊在西雅图所使用的总办公空间已经超过 800 万平方尺，而且还在继续扩张。

此外该地产位于脸书的新办公楼地址正对面，而且距离谷歌正在兴建的办公大楼只有 3 个街区，未来潜力极大。

目前卖方已经得到政府的 MUP（Master Use Permit）开发许可，允许潜在开发商在该地点兴建高层公寓。但是地产当前不具备建筑许可，所有新买家在买下地产时候需向西雅图市政申请建筑许可。

同时卖家已经对该地产做好环境检查，根据卖方消息，该地产没有任何环境污染，新投资人可以安心开发。