近几年的美国购房人让不少美国房产投资者提心吊胆，担心美国的房价将会飙升到他们不能接受的价位。但是这几年来美国房价虽在上升，但总体价位仍在合理范围内。

我们以中美房价为例来讨论一下美国房价炒不高的原因吧。首先，和中国截然不同，美国对个人财产征收税，包括房子汽车等资产，这导致了房子产生了使用成本，房产税一般在1%-3%之间，各个州郡都不一样，每年征收。另一块固定支出是房屋保险，越大越好越老的房子保险也越贵，当然比房产税还是要低。

其次，也是相当重要的就是房子买卖的交易成本很高，买房子还行但是卖的时候销售价格6%的交易费（不记得是不是每个州都一样）要付给中介，还有其他各种交易税和所得税导致如果房价不涨10%以上的话（还未算上之前说的每年产生的使用成本）是很不合算的，事实上我又要提到房价几年内是涨不到10%的，个别地区除外）。

最后，炒房必然希望房价能短期快速上涨，但是如果看下供需关系，先说我所在的都会区，房型以别墅为主，最近几年美国经济恢复很好，加上大量移民和外州人口涌入，房地产市场也热了起来，房价也上涨比较快，每年3%左右（当然跟上海北京没法比），那么很多开发商就会买地造房子。美国大部分地方像我们这样，被森林覆盖，买块地砍掉树，三个月半年的就能造好房子卖，所以一个土地供应充分，另一个造房周期短能迅速平抑需求，抑制房价短期因需求高涨而迅速攀升。

综合上述几点，我们就可以很容易的看出美国房价在未来很长一段时间内都会保持在合理的范围内，想要投资美国房产的投资者可以放心购房。