现在，中国投资者成功成为美国最大的海外房产买家群体，去年在美国的房地产采购中花费了317亿美元。为了帮助买家更清楚地把握美国房地产市场动态，我们于2017年底发布了2018年美国房地产市场预测。

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美国房地产市场将有更多的新房屋上市

在美国，中国买家倾向于选择新房，但十年前美国的房地产萧条已经缓慢复苏。这将从明年开始有所改变：2018年美国新房建设有望增加。过去五年，美国房地产建筑商一直专注于高端房地产市场，但可能会开始在未来建设更多的低端房地产。 Zillow预测，到2018年底，新房建筑量将增长10%，经季节调整总计63.3万个单位。

全国新房销售

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紧张的股票不会放松，促使价格进一步上涨

二零一七年，美国的住房数量非常紧张，自2011年起，待售物业数量持续减少。截至二零一七年年底，物业销售数量较上年下降12%。这主要是由强劲的需求(特别是美国年轻人需要买房)，房地产建设缓慢以及房主出售房屋的意愿下降所驱动。虽然新住宅建设步伐稳步增加，但速度不足以大幅缓解目前的库存不足。

美国出售房源

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美国房价会上涨，涨幅超过收入

Zillow预测2018年美国房价将上涨6%。这意味着美国房价将上涨两倍于美国的工资水平。再加上利率上升，这将降低2018年购房者的负担能力。从区域来看，中国买家感兴趣的热门房地产市场的房价也有望上涨，硅谷(圣何塞)和波士顿(购房)分别上涨了5.9%和3.3%。

房价指数增长趋势图

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预计美国利率将在2018年逐步上升

美联储主席鲍威尔可能会主张继续当前的货币政策，并可能会在明年逐步加息。美国中央银行规定的短期利率基准联邦基金利率目前在1%到1.25%之间。到2018年底，北美购房网预计利率将在2%至2.25%之间，上涨约100个基点。标准的30年期固定利率贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，但按历史标准来看，还是很低。