“美国的房产税高不高?投资房产难买吗?想到美国房地产投资的很多人都有这样的问题。那么，美国如何征收房地产税呢?实际上，美国的房地产税是税收房的对象，房屋估价作为税收基础。所有50个州征收财产税，这是地方政府收入的主要来源。目前的税率一般在1%-3%之间，支付房地产税作为永久性财产减持的最基本保证。'

征收机构：县政府，市政府和学区

谁来征收房产税?美国当地政府。地方政府根据实际情况确定税率，依法征收，税收主要用于居住地区的教育和公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收财产税。征收财产税的目的是维持地方政府支出，改善公共设施和福利，所以美国的房地产税收主体是县政府，市政府和学区。一般来说，县税，城市税和学区税的比例是1：1：5。

税率

美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。例如，一个100万美元的房子在夏威夷每年花费2,800美元，在西雅图(别墅)花费10,000美元，在得克萨斯州休斯顿花费33,000美元。位于休斯顿优质学区的同一栋两层独立式住宅的费用为20万至30万美元。房产税约6000-9000美元;洛杉矶优质学区的价格可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，按计算，房产税约为11,000美元，所以要全面看。

财产税高，福利和增值前景

美国人每年支付的大部分财产税用于财产所在城市的基础设施建设和教育，是一种负担和利益。例如，2014年在西雅图交易价值为255万澳元的物业。在2015年支付的房产税中，32.05%是物业所在学区的学校拨款，5.13%是图书馆，22.55%是华盛顿国家教育基金。也就是说，大约60%用于直接或间接的教育经费。难怪这个位于西雅图的柯克兰高中可以在美国排名前100的公立高中中排名第一。因此，房地产税的支付要多得多，居住在这里的居民可以直接享受到这个地区的房地产增值前景好，从而形成良性循环。

收集程序

在美国缴纳的房产税手续很简单。通常情况下，地方政府通过向每个房主发出税收通知，在规定的时间内，通过查收支票和纳税通知书，将房产税金额返还给当地政府的指定地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对纳税频率有不同的要求。

例如，费城每年只有一次，房地产评估办公室将每年12月向房主发送房产税申报表。房主必须在明年3月31日之前付款。加利福尼亚州缴纳的房地产税有两种，第一种是11月1日的一年，第二种是次年2月1日。新泽西州每年分四次。美国财产税中的纳税人是拥有不动产的自然人和法人实体，包括房主和房主，但不包括住宅租户。