美国买房的注意事项都有哪些?
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中国已成为美国房地产市场的第二大买家，仅次于加拿大。买北京四环100平方米的公寓价格，可以在加州买两栋别墅。因此这些买家想去去美国买房子，成为移民，投资回报。然而，天下没有免费的午餐，在美国买房子，还有各种意想不到的麻烦。预先了解这些预防措施对于购买美国房地产是有好处的。
1.中国人在美国买房子的条件
美国购买房地产的限制不多。至于能不买绿卡就能买美国房地产的中国人，美国的房地产市场是相对自由开放的。几乎没有州政府设置类似“住房购买目标”的数据。所以只要你准备了很多钱，找到一个合适的房地产经纪人，“一切都好”，中国人就想在美国买房子。
2.在美国买房要注意一些基本要求
不能买房子移民：外国人可以在美国投资买房，但是拿不到美国的身份。
有不同的财产权和居住权：在美国可以买到或拥有居住权的房屋，有产权的房屋可以由业主自由买卖，拥有居住权的房屋只有十年的产权。通过财产邻里，价格比房子的财产权便宜几倍。
退房7天内退房：买家可以在这7天内花300美元请专门检验房屋质量的公司检查房子，如果发现不合格质量问题，买方可以单方面解除合同并取回存款。如果您已经签署了付款，但买家对房子不满意，或者找到了最爱的房子，您可以在7天内退房。但是，300美元的检查费是不可退还的。卖方支付的经济成本通常为2.5%-3%。
3.在美国买房的麻烦有房子就是交税
虽然在美国买房子永远是自己的，但每年购买房子后才交税直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当于房地产价格1%至2%的房产税。相当于每50到80年，你必须把你的房地产价值，然后再次上交给政府。如果你没有足够的时间支付房地产税，那么美国政府可以放弃你的财产。拍卖你的财产，以支付你的欠税。
另外，根据美国各州的法律，业主每年应缴的物业税为房价的0.5%至3%。如果你租房，还要交5%-10%的房租作为管理费。中国有钱人总是期待着房子的升值，而许多美国人却不得不降价，因为房地产税随着价格的上涨而下跌。
4.房租也要交税
如果是外国人在美国的房地产，如果是出租的，每年所得利润的税额将是个人利润的20%。如果一年的个人收入是5%-7%，那就是20%纳税。扣除房屋成本折旧后，一般为20%左右的实际税费的3.5%。美国国税局定义的外国人，不是一般意义上的外国人，而是一年居住在美国的不到183天的外国人。所以如果一个没有美国公民身份和绿卡的外国人在美国很长一段时间不算是“外国人”。
如果出售的物业，你需要支付房子的33%的利润，其中包括卖方还支付房地产经纪公司的费用，卖方的转让公证费，财产保险费，县政府转让税，市政府转移税收，房屋保修费用年限，白蚁检查费，任期文件准备费，文件公证费，经纪公司法定监管费等等，除缴纳全部房产税外，社区费用几乎占房子全价的7%。销售费用的最大受益人是经纪人，大约是价格的6%，但唐人街的许多人有一个房地产经纪人的许可证，这是为了节省经纪人在买房或卖房时的钱。另外无论您是投资于房地产是盈利还是亏损，外国人都必须向美国税务局缴纳所得税，缴纳物业公司转让价格的10%。
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