美国华盛顿中央公园 房价开始复苏
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef43b490100f5ae.html作者：北美购房网时间：2017/12/20
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去年以来，在美国的许多城市，住宅市场的复苏已经确立。但是在各种声音中，应该注意其中之一：复苏是由低成本建筑物的营业额驱动的。华盛顿最近公布的通过邮政统计的建筑交易数据显示，低成本住房倒挂，房地产价格高企的迹象稳定，而这一迹象不仅在美国一座城市上演。
首先，即使在危机时期，学区优秀，商铺聚集的黄金居住区中心区的房价仍然处于停滞状态，“稳定”也体现在全国其他地区房价普遍上涨的情况下，一百多万美元的房价增长依然缓慢。然而，华盛顿特区的一些地区房价暴跌。但是，乔治敦，华盛顿，西日耳曼城和坦尼尔市北部的房价，由国际组织，律师，教授和政府雇员聚集在一起。然而，由于去年华盛顿部分地区物业价格的快速上涨，乔治敦和泰尼普的平均售价都保持了2％的低速增长。无论经济如何变化，在这些成熟的社区里，居民基本上都是稳定收入的人。随着人口的增长，这些地区的房价表现出强大的抵御危机的能力。
其次，华盛顿平均成交价格飙升的东部地区只是金融危机期间价格下跌的地区。本地区人口低收入，公共交通系统不完善，学区总面积大，犯罪率高是造成当地房价波动的重要原因。尽管去年华盛顿特区东部的房价涨了20％，达到25万美元，但与2007年的38万美元的平均价格相差甚远。目前的房价在房地产泡沫后仍处于长期复苏阶段。
另外，楼市复苏除了涨价外，成交量也离不开。在华盛顿地区，2012年销售3175台，2008年远远超过2239台，但2007年还不到3212台，2011年为3577台。金融危机之前和之后，华盛顿地区最活跃的成交量也出现“从高到低“的转折点。2007年交易最活跃的地区是平均价格超过40万美元，2012年最低价位的房屋价格在15万到30万美元之间。
最后，关注房地产市场的复苏将持续多久。毕竟外国投资者很难帮助他们走出去。金融危机之后，美国就业市场已经复苏。但零售，教育，餐饮，酒店等低收入行业新增就业岗位，不利于年轻人省钱买房。
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