美国公寓房房产税如何征收以及费用一系列

来源：https://www.zhihu.com/question/30619338?sort=created作者：北美购房网时间：2017/12/20

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美国房地产税包括按揭贷款公司处理贷款费，贷款信用调查费，房地产证书可靠性调查费，房地产评估费，土地调查费，贷款律师，地方政府合同登记费，交易费，邮票责任等等。根据物业的位置，总成本约为物业价格的1％-8％，一般为3％-5％。另外，卖方和买方的代理费，不超过房地产交易费的6％，通常由卖方承担。还有一条规定，对于外国人在美国出售自己的房产，转让公司将需要扣除交易价格的10％，以支付联邦所得税。

美国公寓的物业税税率因地而异，但税率受到某些限制，因为联邦法律规定对房地产（主要是房地产）征收最高税率。财产估价经地方立法机关正式批准后，成为当地的法定税基。因此，有两种形式的税率。一是名义税率，适用于估值;一是实际税率，适用于市场价格。由于各地区的估值水平不同，税率也大不相同。例如，新泽西州泽西市的房产税税率是4.125％。李堡税率为2.18％，其中市政府征收房产税税率为0.936％;代县政府征收房产税率为0.276％。纽约(房价)市最为复杂的物业税，将城市划分为四类房屋。

第一，3至3户家庭共同居住，名义税率为10.694％，实际税率为0.85％;

第二，是一户以上住宅，名义税率10.552％，有效税率为4.75％;

第三，公共设施名义税率为7.702％，实际税率为3.47％;

第四，是商品房（如商铺，仓库，写字楼等），名义税率10.608％，有效税率4.77％。纽约市近100万座建筑物，总价值近4000亿美元，每年约为75亿美元，占房屋总值的1.9％。

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