租房子可以是一个很好的赚钱机会。在您开始之前，请与律师或物业管理公司合作，帮助您了解保护自己和租户所需遵守的法律法规和财务建议。如果你找到合适的租户，你将会有一个好的开始。但是，您仍应定期检查您的财产，并及时处理在该处所出现的任何问题。与住户沟通良好，大多数时候每个人都会感到快乐。
管理美国出租公寓：以下法律协议
1、找一个好律师。大部分地区都有严格的住房管理规定，各地的规定也不尽相同。要了解您所在地区的具体法律法规，最好与您所在地区熟悉住房领域的优秀律师取得联系。让他们知道你有兴趣管理公寓，并询问你需要了解的相关政策。
律师也可能能够就税务负担和与租赁财产有关的潜在信用建议。
你也可以问任何你认识的律师，如果他们可以把你介绍给专门处理财产和租赁事务的律师。
一旦你有一个或多个潜在的律师，与每个人建立一个会议。和他们谈谈你的出租计划，并决定他们是否可以和你一起工作。如果是这样，与他们谈谈他们可以提供的服务和他们将收取的费用。
2、购买保险。您的整个财产应该承担损失，损坏和其他问题。如果您有员工管理或维护财产，请确保他们也有适当的保险。
如果您不确定您需要什么样的保护，请咨询律师和/或保险代理人。
3、写租约。这是一份涵盖房东和租客之间协议的法律合同。当房客和房东同意租房时签字，双方保管。您可以在网上找到租约模板，或者与您的律师讨论将哪些信息放入其中。大多数租赁包括如下内容：
租客和房东的姓名和签名。租约签署的日期。该物业将被出租的起始和结束日期、租金成本和到期日期、保证金和租赁终止的政策、有关该物业存在的任何环境危害的信息、可选政策包括租赁中包含的分租和任何公用事业
4、向住户询问保证金。这通常用于支付租户搬出公寓时发生损坏或其他问题的费用。但是，如何收集，管理和退还保证金（如果公寓满意的话）还有一些具体的法律规定。
请你的律师解释有关保证金的政策。在租客入住公寓时，您可能需要托管资金，并在一定的时间段内（如30天）退还押金，减去任何有效费用。
请参阅您所在州或地区的“房东租客法”，了解您需要多长时间才能交回押金和/或结算报表。
5、让你的租户知道任何环境危害。现在很多地方都有法律要求房东让租户知道在公寓楼里是否有含铅油漆或水管。如果承租人可能面临其他环境危害，请以书面形式通知他们。这将提供法律保护，让租户做出正确的选择。
管理美国出租公寓：维护您的财产
1、创建一个全面的预算。管理公寓可以是一个赚钱的机会，但也涉及到成本。为了确保您在经济上保持平稳，请创建预算。您也可以与会计师一起处理您的财务问题。预算应详细说明：
你每月的租金收入、每月费用（抵押费用，保险和公用事业费用和税收等）、预计维护和维护成本、你保留的钱包括空置公寓和广告等、拨出的资金用于支付紧急费用（如风暴造成的损失或抵押贷款成本高涨）
2、雇用物业管理服务。您可以将部分或全部职责委托给专门从事物业管理的第三方公司。可以安排不同的协议：例如，您可以决定物业经理只会监督维护，或者他们将负责执行租赁，收取租金，管理租户问题。
物业经理可以使这个过程更容易，但他们会收取费用。确保你可以将这个因素纳入你的预算。
3、定期进行财产检查。无论何时租户进出，都应该走过去，确保物业干净，状况良好。如果有任何损坏，器具或装置不能正常工作，或者其他问题，请留意并纠正问题。当住户住在公寓时，你也应该定期检查。
您可能会被要求经常进行检查（例如一个月一次），或者很少（如一年一次）进行检查。
除紧急情况外，在对房产进行检查之前，必须给予租户48小时的书面通知。请参阅您所在地区的“房东租客法案”了解更多信息。
4、确保住户正在尽自己的一份力量。通常预计租户会照顾一些公寓的基本维护。这包括保持清洁，定期清理垃圾，仅将财产用于合法活动，遵守停车政策，不允许非官方居民。
定期检查应该帮助你检查这一点。如果您需要提醒他们任何政策，您也可以派发定期的租户通讯。
5、保持公寓安全和吸引力。没有人愿意住在看起来像是被盗的公寓里，或者是盗贼的目标。投资一些东西，如适当的户外照明和定期的景观维护，将保持你的财产的照顾。
你可以自己做一些维修和保养，如果你知道如何和合格。
聘请承包商从事任何重大工作，或任务影响建筑规范或其他规定。
6、保持组织。始终保存与您的财产管理有关的所有财务交易记录，包括收据和发票。您还应该为每个租户维护一个包含租赁记录，租金付款和其他相关信息的文件。保持整齐而全面的记录，确保法律和财务事宜轻松得到处理，为您节省很多头痛。
管理美国出租公寓：管理租户关系
1、广告您的租金。即使在高需求的住房市场，广告您的可用性是有帮助的。您希望潜在租户找出您有哪些公寓，以及如何与您联系租房。简单的广告宣传方式包括：
发布在互联网分类网站上的可用性、在公寓搜索网站上创建列表、创建自己的网站和社交媒体帐户来描述您的租赁（S）、要求物业管理公司或房地产经纪人为您做广告
2、创建一个书面申请。有任何潜在的租户完成这个应用程序，并把它交给你。您也可以收取一小笔申请费，以确保您的申请人是认真的，并了解什么是预期的。应用程序应该要求这样的事情：
申请人的当前地址，电话号码和社会安全号码。租户以前的地址，他们在那里住了多久。参考（前地主）、就业信息、月收入声明、喜欢宠物和停车场（如果与您的财产有关）
3、运行背景调查并获得申请人的信用报告。为确保您找到不违法或违规的租户，您应该对每位申请人进行背景调查。另外，为每个申请人获得一份信用报告，以便确定他们是否有能力支付租金并按时缴纳。
做一个驱逐搜查，看看申请人是否被驱逐过。检查他们的申请地址，以确保他们与申请人的信用记录报告相匹配。
4、选择好的租户。公平住房法律规定，不能基于种族，性别，性取向等歧视租户。但是，您应该筛选申请人，以确保他们在财务上有能力租用您的财产，并且可能会妥善保管。所有申请人的标准应该是一样的，并保留记录。筛选可以包括：
询问参考资料（以前的房东，如果需要的话可以提供个人参考）、收入验证（如最近的工资单）以显示租户将能够达到租金水平
5、确保规则清晰。这保护你和你的租户，因为每个人都会有清晰的要求记录。租赁协议或单独的一套规则可以通过指定一些事情来建立良好的关系，例如在进入检查之前给予租户多少通知。同样，如果有任何共享区域，如烧烤区或俱乐部会议，则适当使用规则。
6、及时处理任何必要的维修或升级。租户有权在安全实用的公寓内居住。如果管道爆裂，天花板泄漏，电器泄漏，或有任何其他问题，请求租户尽快通知您。然后，马上处理这些修理。这将保持你的财产状况良好，你的租客高兴。
给租户一个数字，你可以24/7全天候处理任何严重的紧急情况（如洪水）。
7、听你的租户。如果有任何问题，无论涉及费用，设施还是居民生活，都要听取您的租户的意见。然后和他们一起去解决或妥协。如果居民觉得可以和房东沟通，居民会更快乐，更有可能续租。
如果有任何严重的，未解决的或正在进行的争议，请寻求调解或法律顾问。
8、必要时采取法律行动。如果您的租户一直不支付租金，在场所进行非法活动，严重损坏您的财产或违反租赁协议，您将需要采取行动。与你的律师谈谈正确的方法。
在某些情况下，调解员可能能够与您和租客就如何解决问题达成和解或协议。在其他情况下，您可能必须驱逐或起诉租客。
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