合同如何被破坏的细节通常是特定于最初在合同中规定的条款。但是，房地产合同有一些标准特征，虽然在所有情况下都不是这样，但通常会允许您结束您所做的交易。你将需要非常注意细节和响应结束这样的合同。房地产合同的建设是强大的，往往有时间规定，使得几乎不可能在预定日期之后改变安排。
取消美国房地产合同第一步：取消您的代理合同
1、认识到买家和卖家之间的差异。如果你在市场上买房，应该很容易与房地产经纪人做出安排。不过，作为一个卖家，你会发现你的代理人已经投入了大量资金来宣传你的财产，并且可能不愿意让你离开。为了保持良好的客户服务记录，大部分都会让你结束关系，但是可能会遇到一些困难。
2、寻找一个选择退出条款。这些条款在大型国内公司中很常见。他们允许你在公司交换一个代理人。如果你对个人有问题，但对公司满意，这是一个相对轻松的方式来纠正这种情况。
其他合同包括终止费，这使您可以完全取消约300至500美元的合同。
3、与代理商联系。由于沟通失败，大多数卖家对代理商不满意。谈话中可能会解决问题。否则，代理人可能会允许你离开合同。
讨论是否打算与代理商断绝合同，因为您决定不出售您的房屋，或者您对代理商提供的服务不满意。
如果合同中没有规定废止协议，您通常需要谈判终止费用。代理可能会要求您支付广告费用。
如果你早日谈判合同，务必以书面形式同意原始合同的全部规定是无效的。原来的合同通常会有一些规定，允许经纪人在独立于他的情况下出售房屋时获得佣金。
4、等待。如果代理人不愿意将您从合同义务中解脱出来，您可以等到合同无效。大多数此类合同有效期不超过六个月。但在此期间，您将需要积极阻止出售您的房子，拒绝提供进入房屋的房屋。
如果您在合同期内设法出售房屋，即使您没有积极介入就斡旋了交易所，代理人也将被扣除佣金。另外，如果经纪人设法找到愿意支付上市价格的买方，那么即使您拒绝了该提议，合同经常也允许经纪人要求佣金。然而，这样的规定只会在特别紧张的关系中才会引起。
5、发现合同中的违规行为。如果代理人不愿意释放你，你不想等待合同到期，唯一剩下的选择就是证明违约。合同可以规定代理人每月向房子出示一定次数或者拿出一定数量的广告。如果你能证明代理人没有执行这些任务，你可以合法地解除合同。
这应该是最后一招，因为违约最终将需要在法庭上得到证实。你的代理人会倾向于把你带到法庭上，这是非常罕见的。但是，指控违约可能会使情况迅速升级。
取消美国房地产合同第二步：取消合同购买房产
1、立即通知您的代理人或经纪人您打算退出合同。你是否能够取消你的合同而不会对你自己造成实质性的损失，通常取决于你的行动有多快。取消规则通常针对您的特定合同。你的代理人应该熟悉这些规定。
2、审查合同。应该规定买方取消合同的理由是可以接受的。通常情况下，您将被给定一段时间来取消合同以及一系列需要在销售决定前完成的意外事件。
3、在签字前取消。虽然你已经提出了一个口头协议和一个投标的财产，这是没有约束力，直到所有各方签署合同。如果您还处于这个“不定期”状态，您应该请您的代理或律师向卖方的代表写一份正式的购买合同取消协议。
虽然在这个过程中你不应该在这个阶段支付保证金，但是如果有的话，这封信应该表明这笔钱会被退回。
信中应包括有关交易所的基本识别信息，包括财产地址，合同日期以及相关方名称。
收到信后，合同将被视为无效。
4、在合同中寻找“撤销权”条款。大多数合同都规定了允许买方撤销合同的一段时间。这通常是从三天到两周的某个地方。
5、使用意外事件。尽管每份合同都有所不同，但每份房地产合同都应包含一些可能导致买方无效的意外事件。在某些情况下，您可以积极努力确保这些意外事件没有履行，从而使合同无效。
大多数合同允许买方进行财产检查，并要求修改合同，如果有物理损坏的财产。同样，如果您无法从银行获得资金，或者评估确定该房产定价过高，则合同将被废除。
在房产属于房主协会，公寓协会或合作社的情况下，出售将取决于批准买方的机构。在某些情况下，买方在签订合同后也会给予一段时间，以审查这些协会的规定并拒绝这个要约。
有时出现在合同中的其他偶然事件包括：无法找到足够的保险，发现对财产的留置权，或者卖方没有及时提供文件。
你可以使用财产评估作为借口，只要表明它没有达到你所认为的条件，即使没有重大的结构性问题，也可以使你所犯的合同无效。同样的，你可以跟你的银行谈一下拖延你的贷款是不是合同。
6、准备好失去你的存款。如果您在违约之前允许您的意外事件和撤销权到期，您将失去您托管的保证金。这可以从几千美元到购买价格的百分之十的任何地方。
房地产合同通常写得很好。如果案件进入法庭，那些违反这些合同的人将总是失败。
虽然失去存款将是痛苦的，从某种意义上说，它通过释放你的进一步义务来保护你。另一种方法是卖方可以起诉“具体的表现”。虽然很少，但这会迫使你做你在合同中承诺的东西，从本质上来说，你可以通过购买这个财产来完成。
7、咨询律师有关取消。如果您决定可以按照可接受的条件取消合同，您应该立即咨询律师或您的代理人。让他们根据合同规定的条款使交易失效。迅速采取行动，以节省您的机会，要求突发事件。
取消美国房地产合同第三步：取消合同出售房产
1、请咨询你的律师和房地产经纪人。作为卖方，取消合同的机会比买方少。违约的后果也可能更严重。你应该立即寻求专业的帮助。
2、审查合同中的“踢出条款”。“这些比较少见。但是，一些合同中包含的条款规定，如果卖方能找到愿意支付更多财产的买方，卖方可以逃避合同。这些条款只在合同规定的时间内有效。
然而，该条款只允许您用另一个买家替换一个买家。如果你已经改变了关于出售房产的想法，这个条款可能不是你需要的逃生路线。
3、拒绝谈判。如果房产发生损坏或评估价格低于出售价格的情况下，突发事件就会触发，卖方有权修改或拒绝合同。通常情况下，他会谈判一个较低的价格或为您拿起一些维修费用。拒绝满足买方的要求往往是一个有效的方式来结束交易。
4、注意买方的失败。合同通常规定买方应该在特定日期之前完成应急。你可以使用这个你的优势。例如，如果买方未能在特定时间内获得融资，则可以用此作为理由使合同无效。
为了成功地使用这个策略，你应该仔细检查合同。这样的策略可以为您节省相当大的麻烦，但是需要相当重视合同的细节。
5、准备付款。如果上述策略都不适用于您，则需要提供财务结算。买方有充分的合法权利来起诉你，强迫你卖房子并赔偿损失。然而，根据她的性情，她可能不会倾向于进行必要的法律斗争。你需要提供一个足够大的和解来阻止她采取这样的行动。
在这些情况下，买方有良好的地位，要求“具体履行”，这将迫使你进行出售。但是，这种情况往往需要数年时间，而且非常昂贵。大多数买家宁愿支付。你将需要谈判一个特定的总和。
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