在美国，买卖双方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。在美国有很多法律约束房产经纪人的行为，很少会出现欺诈现象。买家可在当地找一个交流无障碍的有经验的经纪人。

美国买房可以申请贷款，但是申请难度比较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款额度（pre-approvalletter），再去挑选房子。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。买方可在买房后再申请贷款(cash-out refinance)

看到满意的房子后，买方经纪人会根据最近的成交情况及市场表现，提出参考价供您选择。买方经纪人会根据您确定的买房条款，准备一份合同，然后递交给卖方经纪人。此时您需要准备支付定金，通常为合同金额的2-3%。合同通常会约定一个第三方的产权过户公司（Escrow Agent）负责处理买卖双方的文件及钱款。除了合同的金额、交房时间等主要条款外，经纪人通常会根据需要加入附加条款。如：

　　验房条件（Inspection Contingencies）合同的继续履行取决于验房情况。这个条款会规定谁去找验房人，谁付款，买方应该何时以什么方式通知卖方验房后买方的决定，并对验房的满意度作出规定。

　　贷款条件（Financing Contingencies）合同的继续履行取决于贷款的情况。这个条款会规定买方向银行递交申请的期限以及取得款项的期限。如果买方是全额付款，则不需要增加这个附加条款。

　　如果卖方同意，也签署了合同，合同生效。如果卖方对合同有修改，则会以特定的格式列出卖方的修改条款，供买方签署确认。如果买方确认了，则合同生效。

如果买方选择接受披露申明的，合同继续履行。买方应挑选一个注册验房师（Inspector）对将要购买的房屋进行验房。对于验房报告，买房可以根据合同约定选择接受、不接受或要求卖方维修。如果选择维修的，卖方可以要求完成后再验房。卖方如果不同意维修的，买方可选择中止合同，定金退回。验房的费用在300-500美元，根据房屋的情况可能有增减，验房前注册验房师会报价。

　　如果在房屋热销地点买房的，经纪人会告诉买方，选择在签署合同前对比较满意的房子进行验房（pre-inspection），对验房结果满意的，在签合同时选择放弃验房，增加买方优势。