房地产投机者关注利率的变化跟农民关注的天气一样，有时炒房者看到的利率比自己的生活更重要，毕竟他们是靠利息，赚取的是利率差异。

1，利率继续收紧，房地产成本增加

众所周知，房地产投资者的首付也是借贷，利率上涨或下调都与房地产投机者的财务负担有关，这也将增加房地产投机者的成本。对于楼市冷却也有积极作用。

2，限制销售 - 越来越多的城市将跟进，房地产买家哭泣的时间

俄罗斯房价上涨，政府对房地产市场的监管，无疑是矛头指向的炒房者。房地产投机是最重要的是房子的流动性，一旦开盘就等于把房子的流动性切断，至少他们要持有5年以上，等于破产财富，甚至很多房地产然而现金流将面临被切断的风险，真的想哭得太晚。

3，财务杠杆，检查消费信贷

统计显示，2017年1 - 7月居民消费信贷增长超过1万亿，无疑通过各种途径流入房地产。前段时间，不少城市房地产投机商全额购买的是“房屋抵押贷款”的形式。

根据规定，“房屋抵押贷款”借出的资金只能用于商业或消费，不能用于购房。但由于后贷监管的难度，银行实际上很难准确把握贷款的最终目的。这导致很多人进行探索和非法使用“住房贷款”的资金购买。

4，上半年，1000多家上市房地产公司出售房地产，带来了巨大的销售

继房地产业巨头纷纷出售房地产后，近日媒体曝光了上半年近1100家上市公司在售楼盘。

5，大力发展租赁市场，加快实施“租购同步”的长效机制

今年以来，楼市政策租金水平较高，明显对楼市起到心理抑制作用。在我看来，发展出租房市场的目的是双重的。大力发展出租房市场的主要目的是解决低收入家庭和青年人才的住房矛盾，避免城市活力的丧失。二是调整“转租”的市场结构，实现租售同步。其结果是，房地产市场将继续从投机的恶性循环向长期持续的良性循环。租赁市场的发展也可以缓解对购房短期需求的控制，对房价起到积极作用。