这是我们都很熟悉的快餐品牌。

一直以为“麦当劳”这三个字已经是妥妥的中文名，没想到昨天一件事让全网百脸都懵逼...

它的中国名字已正式确定，三个璀璨的大字：

怎么样？

有没有感受到这股扑面而来的庄重感？

今天，NAREIG要带大家参观的项目当然也和金拱门有关---位于迈阿密(房市)的带有20年麦当劳3N租约的商业地产投资项目。

20年地租，房东全免责，零售类商业地产

租户： McDonald's（金拱门）

建筑面积：4，338平方英尺

占地面积：38，200平方英尺

挂牌价：300万美元

租约类性：地租3N

租约起始日期：2016年11月6日

租约结束日期：2037年1月10日

租金增长：每五年增长10%

Years 1-5 ：105，000美元

Years 6-10 ：115，500美元 Years 11-15：127，050美元 Years 16-20 : 139,755美元

拥有5次5年的续约权

3N地租：房东全免责

地理位置优越

人口密集：1至3英里拥有人口178，408

地弗洛利达没有州所得税

迈阿密（Miami）是佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。

迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。

麦当劳公司旗下最知名的麦当劳品牌拥有超过32000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。在世界各地的麦当劳按照当地人的口味对餐点进行适当的调整。

另外，麦当劳公司还掌控着其他一些餐饮品牌，例如午后浓香咖啡（Aroma Cafe）、Boston Market、Chipotle墨西哥大玉米饼快餐店、Donatos Pizza和Pret a Manger。

麦当劳公司2001年的总收入达到148.7亿美元，净利润为16.4亿美元。麦当劳在全球快餐连锁领域是冠军。2012年，麦当劳在中国共拥有1000余家餐厅，2013年餐厅数量预计达到2000家。麦当劳公司每年会将营业额的一部分用于慈善事业。创始人雷·克洛克在去世时，用他的全部财产成立了麦当劳叔叔慈善基金。2012年财富世界500强排行榜排名第410位。

 

零售地产占全美商业地产总量的 25%，每年约有 67% 的国内经济收入来自该行业。零售地产的种类跨度很大，可以从社区蔬果店、便利店，到集购物、休闲、娱乐于一体的大型商圈。星巴克、麦当劳、7-11 便利店、Walmart 超市、DQ 冰淇凌、Walgreens 药店等都是我们耳熟能详、品牌效益好、租约时间长的优秀租户。

零售业不仅会因国家或地区经济形势（如: 就业、消费者信心指数） 而波动，还会受到当地市场情况（如 : 地产位置、车流量、人口、居民可支配收入、消费习惯等）的影响。由于经营稳定的租户不愿离开苦苦聚拢的客群，零售地产的租约一般时间较长（约 5-20 年）。这样的长租约不仅省去了您寻找新租客的麻烦，也帮助租户锁定了较低的租金。零售业的租约形式比较灵活，常为百分比租约 (Percentage Lease)，即基本租金加一定比例的月销售额。