第一桑拿斯古迹保护区（the First Shaughnessy Heritage Conservation Area）内的一套豪宅在凌晨发生火灾，建筑被严重破坏。这对于屋主和温哥华来说是一个巨大损失。

温哥华历史学家约翰·阿特金（John Atkin）对于这间维护良好，精心修复的房屋受到严重破坏表示非常心疼，称该房屋是“Angus Drive街景的重要组成部分”。

这栋豪宅建于1913年，位于桑那斯区，价值1400万加币。

在加拿大，真正值钱的是地皮，不是上面的建筑。因为建筑总会折旧，但地价却是与日俱增的。

如果房屋比较老旧，不仅要搭上一大笔修缮费用，还会影响到转手时的价格。

所以，很多华人都不愿意买老宅。要想老房子卖个好价钱，最好的办法就是推到重建，而且要尽可能的利用地皮资源。所以，很多华人都喜欢建那种“大房子+小花园”的配置。

可以说，该豪宅的华人屋主因祸得福了，因为可以推倒重建后新房的价值可能翻倍。

所以，我们买房的时候一定注意，这套房产是否属于政府保护的历史遗迹，不然是不可以随意更改建筑格局的。

当然，对于不是历史遗迹的老宅不在此限，那我们又该怎么才能卖个好价钱呢？

最好的办法就是推倒重建。

但只有了解下面几点，才能获得利润最大和最优化。

• 市政规定：加拿大当地市政对于某个社区内建筑的高度、密度、面积与邻居距离空间等都有明确的规定，也就是房屋的最大密度允许范围（容积率）。

   

• 人文统计：包括这个社区内平均住户的家庭组成情况、收入情况、受教育情况和租户及业主比例等。这个统计是为了让屋主更好地了解之后买家的可能性并有针对性地设计住宅。

   

• 市场分析：包括现时相等大小的房屋在此社区内的售价比较，以估算可能的利润空间。

这些您完全可以委托专业的住宅定制公司在设计之前做一个“Highestand Best use study”（最佳使用地皮研究可行性报告）。

另外一件重要的事情，在建房前，我们还应该向相关部门报批。那么我们在老屋重建的时候都该提交哪些材料？

设计图报批材料分为申请表格和相关文件。以大温市为例：

• 建造许可证申请表（Building Permit Application Form）

• 能源利用计算表（Energy Utilization Calculations Statement）

• 危险材料报告书（Hazardous Material Form ）

• 房屋保险（HPO Form）

• 屋主同意书（Owner Undertaking Letter）

• 屋主保证书 （Letter of Assurance）

• 屋主授权书（若是要授权他人帮助申请）（Authorization Letter）

• 房屋所有权证明 （Proof of Ownership）

• 土壤检测报告（Soil Report）

• 市政划区规定（Zoning Regulations Summary）

• 土地勘测图（Land Survey）

• 建筑设计图（Architectural Drawings）

• 结构工程图（Structural Drawings）

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