无论是出资或自住，只需有买就有可能会卖，美国卖房流程非常多，也有许多窍门，你能够自己卖，也能够托付地发生意帮你卖，如果不太了解美国的房产法律的话，主张还是不要自己的操作，以免因小失大，今日就给我们介绍一下美国卖房的税法与该注意事项。

卖房若发生赢利，则赢利部分管帐算在个人所得税中。应交税的赢利部分是卖房的价格减去一切卖房本钱。卖房本钱包含当时买房的价格，房屋创新，过户费，房发生意人佣钱，刊登卖房广告等，只需是为了卖房而付出的费用都能够算在卖房本钱里。卖家持有房产一年以下，税率和个人所得税率一样，持有房产一年以上，可享受长时间本钱利得的优惠税率，一般在15%-20%。如果买房后创新改建都要保留好收据，尽管不能够在当年抵税，但在卖房时能够用来作为卖房本钱。

2016年2月17日后，由外国卖家出售的房产，过户那天要预扣卖价的10%给美国国税局，由过户公司直接从卖房款项中代扣。加州对本钱利得要求预扣3.33%, 所以外国卖家总共要预扣13.33%，终究的税额依据实践卖房的赢利，多退少补，如果没有赢利，那一切的预扣税都会退回。

如果是自住房，过去5年在该房住满2年，卖房赢利有25万美元的免税额，夫妻二人加起来就有50万美元，可是这个免税不能用于出资房和度假房。如果是自住和出资两用房，自住部分可享受此优惠，租借部分仍需申报本钱利得税。