西雅图(购房)是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。
西雅图是典型的海洋性气候，多雨，湿润，所以，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。
西雅图各区域的房价解读
通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood)；在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。
既然聊到西雅图的地产，不得不提及最近两年飞涨的房价，2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金，是全美最火热的住宅房产市场。
根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。
为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会，2017年它也没有停止招聘的脚步。 同时，低市场库存的现状造成了供不应求的局面。
西雅图都市圈各区域的房价涨幅
根据每个区域的中位数，投资人可以看房价识土豪。
贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，中位价230万美金，涨幅约为40%。拥有大西雅图地区的顶级学区资源。其中麦地那 (Medina)、克莱德山 (Clyde Hill)、亨茨波点 (Hunts Point) 和亚罗点 (Yarrow Point) 这些区域都是三面环水风景宜人，成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。
住在麦迪娜，你还可以与比尔盖茨做邻居。而东贝尔维尔位于高速405东侧，仅隔一条高速房价就有巨大悬殊，相比西贝尔维尔的百万房价，这个区域的房屋中位价仅为86万美金。
默瑟岛 (Mercer Island) 是四面环湖的一颗常青翡翠，湖景房，带驳船带停机坪豪宅也盘踞在此，微软创始人之一保罗艾伦住在这个岛上，中位价为140万美金，过去一年的涨幅为10%左右。
柯克兰 (Kirkland) 是传统白人区域，Google 的研发中心和美国第一大连锁会员制仓储式超市 Costco 的总部也设立在此市。柯克兰市的一大特点就是面朝华盛顿湖而建，湖边公园、特色餐厅、艺术展廊星罗棋布，让您有置身欧洲小镇之感。同时这里有不少高质量的私立学校供有孩子的家庭选择，中位价为98万美金，过去一年的增长比例为9.2%。
西雅图市中心部位，五百强中亚马逊、 Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此。 城区整体规划密度高，很多道路会有一定的坡度，虽说停车是个头痛的事情，但是很多地方步行都可以到达。西雅图还拥有众多咖啡馆、酒吧、餐厅是文艺小青年热衷的地方。目前房屋中位价是94万美金上下，同比去年增长幅度为24%。
安妮皇后区 (Queen Anne) 是位于西雅图市区的西北角，包括东西南北四个小区。由于80年代末到90年代初，这里房屋建筑设计多为安妮皇后风格，尖顶，烟囱，装饰性窗户和墙面，才给她带来了这个名字。安妮皇后山是西雅图市最高的一座山，而站在顶部的克里公园 (Kerry Park) 就可以把西雅图市区和雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 美景尽收眼底。 这个区域的房屋中位价为91万美金，过去一年的涨幅约为16%。
博塞尔 (Bothell) 最近5年 Bothell 走上发展快车道，吸引了众多生物科技、软件公司兴业于此。华盛顿大学 Bothell 分校、Cascadia 学院也相继在这里落户。Bothell 也因其突出的教学质量、安全幽静的居住环境、优美的风景吸引了越来越多中产家庭到此安家。
选择谁成为我的邻居
购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。最近两年贝尔维尔地区的华人居民的数量直线上升，概括为两大原因：一是受益于大公司的招聘，新搬来很多白领科技人员；二是东区的好学区吸引到慕名而来的当地华人或新移民群体。因为居民的快速增长，很多区域的小初高学校都在快速增建校区，比如默瑟岛和萨马米什。
白人 = 绿色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 红色
上图是西雅图的人口分布情况。据美国统计局的2016年数据报告，在整个西雅图-塔科马-贝尔维尔都市圈的居民占有华盛顿州一半以上的人口数量，约379万。其中，第一大群体为白人64%，第二大群体为亚洲群体17%。
接下来，来看看当地居民的收入水平。据《西雅图时报》报道，根据人口普查局的最新统计数据，2015年，西雅图已婚伴侣的家庭收入中位数达到了13.3万元，比全国已婚伴侣8.2万元的中位数高出了61%。在全国50座最大的城市中，西雅图高居第二，仅次于首都华盛顿（15.7万元）。
当然，您能够想象得到已婚伴侣赚得比未婚人士多，因为在大多数情况下，双方都有工作。但是，已婚伴侣赚到的比未婚人士两倍收入还要多得多！2015年，西雅图未婚男性的收入中位数为5万元，未婚女性的收入中位数则为4.1万元，两者加起来还没有超过10万美元。
根据上图我们可以看出，西雅图都市圈收入较高的地区就位于学区优质的城市，小乐在这里就简单地给大家介绍其中三个不错的学区城市——西雅图市、贝尔维尤市和伊瑟阔市。接下来，就给大家对比一下这三个地区最好的学区房价格。
有人说最好的学区都在东区 (East Side) ，是这样子吗？其实不能这么说，正确的说法是东区有西雅图最好的学区，但是东部的学区房实在是太贵了！这两年特别明显！所以性价比的话还是需要分析一下：
我们可以看到，西雅图地区总体学区是很不错的，有很多9-10分的学校，但在 Downtown 南部和北部的分化很严重，南部有很多3分，5分的学区，而北部基本上都是8分以上的学区。
我们一般比较看重高中学区，10分的学区有 Ballard High School 和 Roosevelt High School。当然，8分的学校也很好，有 Cleveland High School 和 Franklin High School。除此之外，The Center School 也是这个学区一所非常好的高中，虽然在该网站上没有显示总分，但是用户评价达到了4颗星（满分为5颗星），大学预备度评分 (College Readiness) 为9分（满分为10分）。
让我们看看这几个学校周边的房价：
Ballard High School 的附近房源的中位价为77.9万美金。
Roosevelt High School 的附近房源的中位价为79.4万美金。
Cleveland High School 的附近房源的中位价为53.1万美金。
Franklin High School 的附近房源的中位价为65.8万美金。
The Center School 的附近房源的中位价为66万美金。
贝尔维尤市学区
筛选为高中学区，我们可以看到9分以上的学区有 International School、Bellevue High School 和 Bellevue Big Picture School，但是这里我发现了一个很奇怪的现象，以前一直在西雅图前几名的学校 Newport Senior High School，在 GreatSchool 网站上没有打分，不过这个确实是个非常好的学校，大学预备度评分 (College Readiness) 为10分满分。
Anyway! 我们继续看这几个学区的房价：
International School 的附近房源的中位价为90.5万美金。
Bellevue High School 的附近房源的中位价为121.3万美金。
Bellevue Big Picture School 的附近房源的中位价为68.2万美金。
Newport Senior High School 的附近房源的中位价为97.3万美金。
伊瑟阔市学区
Issaquah 是我们最近推荐买学区房比较多的地方，贴着 Bellevue 的东南边，整体的学区非常好，我们可以看到大部分学区都是9分或者10分的。
再来看下这里的房价：
整个 Issaquah 的房产中位价为73.8万美金，相对 Bellevue 要便宜不少，以中位价来购买除了高中只有8分学区，小学和初中正常都能买到10分的独栋别墅了。
对比三个地区的学区房
从学区上看：Bellevue=Issaquah>Seattle
对于小学和初中学区来说在 Bellevue 和 Issaquah 的学区水平是差不多的，而且地理位置相近；Seattle 在北部的社区也有很多10分的学区，但是比较分散。
从价格上看：Bellevue>>Issaquah=Seattle
Bellevue 对于同等学区水平 Seattle 和 Issaquah 价格要高上不少呢。
房源量来看：Seattle>Issaquah>Bellevue
Seattle 地区的房源始终还是比较充足，整个北部都有不错的学区，选择比较多；Bellevue 地区的房源供应缺少的很严重，需要等待时机，而且比较难抢到；Issaquah 因为并不是很热门的区域所以房源比较充足，大概是 Bellevue 的三倍左右，作为中小学区是不错的选择。
如何寻找合适的投资房？
看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下因素值得你重点关注！
运输通勤度
所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。
西雅图最主要的交通工具是汽车。其市中心和一些市区还反应着过去铁路和公路的发展。西雅图有很大和非常便捷的公共汽车、无轨电车和渡船网。
1996年底由选民投票通过成立的大西雅图地区海湾交通局 (Sound Transit) 正构筑着一个大西雅图地区的轻铁网络，即西雅图轻轨。2009年，第一条轻铁线，西雅图海湾轻铁中央线从西雅图市中心到西雅图-塔科马国际机场开始营运。
2008年选民更投票通过让海湾交通局在2023年延长这轻铁线南至 Federal Way、东至 Redmond、北至 Lynnwood。由选民投票通过建立的海湾运输局目前有多条的快速公车线和连接 Everett－Seattle－Tacoma 间的通勤火车。
2009年6月起，整个大西雅图地区的交通单位将统合使用预付联营卡 (One Regional Card for All)。使用 ORCA 卡就可以随意的使用大西雅图地区的任何大众运输，这包括渡船。
国际机场
西雅图的主要商业机场是位于西塔科的西雅图-塔科马国际机场，提供到达北美、欧洲和远东的航班。西塔科机场是阿拉斯加航空的枢纽港，是地平线航空（阿拉斯加航空公司的子公司）的补给站。 此外，西雅图还拥有一个普通民用机——波音机场。事实上，波音机场是由金郡所管辖。
高速公路
贯穿西雅图南北的主要高速公路为5号州际公路，而来往邻市贝尔维尤的主要公路则为SR-520和90号州际公路，其中西雅图为90号州际公路的西岸起点，向东走可直达波士顿。西雅图市中心还有一条延着市中心海边的快速道。
生活便利度
便利性是目前置业的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置业考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？
你可以用非常传统的方式 - 谷歌的地图，慢慢研究周边的环境，然后再计算出行走与开车的距离。但你不觉得这样太费时了吗？等到你分析完了，这房子也被别人买走了。其实，在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数” (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。
社区犯罪率
犯罪率！ 相信大家应该跟小编一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。大家在外居乐的官网上，将你有兴趣的房子输入住址后，就可以得到详细的社区安全指数。
总体来说，西雅图都市圈的治安是非常好的。在美国安全评级网站 Safewise 的评选中，西雅图都市圈入选了2017年度全美最安全的50大都市圈。而在另一家媒体 Business Insider 的评选中，西雅图都市圈的贝尔维尤市排名全美最安全城市第18名。
根据 CoreLogic 的最新报告，西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为6.5%。
当前，西雅图房产投资目前正越来越受中国投资客的青睐与欢迎，在中国的海外投资客除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外，也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方，西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多海外投资都的首选置业城市。
西雅图备受华人青睐的原因
1.美国大陆距离中国最近的城市
从北上广来参观美国的中国人第一站往往都停留在西雅图，是因为它是美国最靠近中国大陆的城市。十个小时飞行你就可以连接两个国度。西雅图和温哥华是最早香港和台湾移民的最爱，就是因为思乡客可以最短的时候回到祖国。现在来自祖国大陆的移民更是把西雅图选为落脚的第一站。
2.清新的空气
常年pm 2.5 维持在20左右，大陆游客来到西雅图的第一件事往往就是深深的吸一口 在中国只有在人烟稀少的绿色保护区才有的高质量空气。
3.适宜的房价
西雅图房价和北上广的惊人房价相比，在西雅图，三十万美元，接近200万人民币，你就可以买一个国内梦想的别墅，并享受到国内无法比拟的环境。现在来西雅图买房的中国人在场增加。
4.常绿之州
西雅图的森林覆盖率超过惊人的80%，适宜的气候，让绿树一年四季常青，华盛顿州是美国出名的绿化之州，美其名为evergreen，常绿之州。
5.最安全的社区
严格的枪械管理制度，高质量的人群，西雅图在美国是位列前三的安全城市，在这里的白天和深夜，你都能享受到安全的自我空间。
6.浪漫的经典
西雅图，每个人提起它，都会说起西雅图不眠夜，正如电影所说，当你想遇见浪漫，找寻那个你一直想找的人的时候，你应该来西雅图！
7.户外运动的天堂
西雅图有美国乃至世界上的城市都少有的丰富地貌，雪山，大湖，森林，温泉，雨林，乃至太平洋，充分满足爱好户外运动人群的需要。
8.高科技的中心
西雅图是世界首富 比尔盖茨的故乡，有着享誉全球的高科技公司，微软亚马逊，全美高科技公司在西雅图都有分部，给当地人民带来了无数的就业机会和更好的高科技产品。
9.友善的种族构成
西雅图是美国一个非常自由包容的城市，种族的构成保证了西雅图拥有善良的文化和和谐的气氛。
10. 没有收入州税
最后一个也是最重要的原因，当你来到西雅图的时候，你会发现你不需要缴纳州收入税，和别的州需要交纳5%到10%的州税相比，你可以存下更多的钱来享受。
置业西雅图的常见问题
问题1：公寓房好租吗？大概能租到什么价位？
好租，西雅图的房子都非常好租。不管是公寓房还是独立房。价位也都不一样。不同的地段价位是完全不一样的。如果你是在非常好的学区，离地铁也非常近的话，一尺租上两块钱问题应该不大。
问题2：bothell那个区域各方面如何？优缺点？
bothell这个区域是非常具有两面性的。它距离西雅图非常近，但是这一片比较老旧，这里还有一个小的市中心比较具有美国风味。所以很多当地人蛮喜欢那里。
因为它在华盛顿湖的最北边，有公路可以直达西雅图市中心，也可直达bothell市中心。然后另外的区域是新开发的，稍偏北一些，已经基本上出了界线的范围了，房子比较新，全是大面积大面积的小区，树木比较少，土地块数也比较小。
但是价位比较好。所以常年在这里工作的年轻人他们会选择在bothell住。因为相对来说房子好又比较便宜。但是他的缺点是什么？因为非常多的人现在已经开始往北，往北成为他们的首选，Bothell去各个地方都是非常拥堵的。比如说从——市中心到bothell新区的一部分，如果是交通高峰期要开到45分钟甚至更长。
问题3：在贝尔维尤西北部上班住哪里比较上班方便？issaqush redmond还是sammamish
在贝尔维尤西北部上班的话issaqush redmond，sammamish都是可以的。当然在贝尔维尤西北部上班的话sammamish是最远的一个。如果从贝尔维尤西北部走的话，最拥挤的地方实际上是redmond居民区比较堵。然后开去issaqush的话就是从405高速转90号高速，然后转issaqush是非常快的。那么sammamish是在issaqush的北部，所以都是很方便的。
问题4：西雅图买房最少可以首付多少？
如果是在本地工作的人，最少的首付可以是0。但是如果是外国人，就要要看能出多少。如果是现金买房的话就无所谓首付问题，因为要一次付清。但是要是贷款的话，那贷款公司要求多少就要出多少。就目前来说，给外国人贷款的比例是在30%-35%。所以说这30%-35%就是最少的首付了。
问题5：最多可以贷款多少年？
如果是美国人的话，贷款可以贷到30年，如果像华美，国泰，汇丰以外国人身份贷款的话，应该是15年可以调整利率的贷款。
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