税税平安？加拿大购房成本Update，最新应对攻略出炉！

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张Sir最近心情大好，平时习惯板着脸孔的他，在见员工时语调都变得温柔了几分。

这是我的一位客户，前前后后沟通了近一年的时间。回回下定决心，到家又开始犹豫不决。总是在临门一脚时又退缩，想着要不再看看？万一房价再降呢？

虽然是为了投资增值和孩子将来考虑，但是100多万美元对于他们公司的规模来说还是一笔不小的数字，让这位公司老总不得不慎之又慎。

不过，3月份的时候，他突然主动找到了我准备签约，并且十分坚决。问及原因，竟是海外买家税新政的传言改变了他的想法……

2016年，大温哥华地区宣布向非居民投资者征收15%的附加税。无独有偶，2017年4月20日，大多伦多(公寓)地区也加入加税行列。

张Sir当时的决定让他省了十几万美元的费用，这也是他最近笑逐颜开的原因。但更有许多因为犹豫没能赶上最后一波福利的投资者们后悔不迭。

如今，在网上更有各种捕风捉影的消息流传，还要继续加税？

传言终究是传言，但我们有必要搞清楚，海外买家税施行后，究竟对我们投资置业有多大影响，又该如何去应对呢？小编在这里为您大致归纳了一下：

海外买家税

针对人群

海外买家

目前实施地区

安大略省（大多伦多地区）、不列颠哥伦比亚省（大温哥华地区）

征收税率

房屋市场价值的15%

（在缴纳土地转让税之外额外缴纳）

海外

买家

不是加拿大公民或拥有永久居民的外国人，以及外国公司

TIPS

只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交海外买家税。

例如，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，以后都需要交纳海外买家税。

大温哥华地区房产附加转让税

Additional Property Transfer Tax

（简称APTT）

实施时间

2016年8月2日，以房产过户时间为准。

补救措施

成为BC省移民提名人。
从土地所有权注册办公室登记房产转让之日起一年内成为永久居民或加拿大公民。

此外，您还需满足将物业做为主要住所、在物业转让登记之日起的92天内搬入家中等附加条件。

大多伦多地区非居民投机税

Non-Resident Speculation Tax

（简称NRST）

实施时间

2017年4月20日，以签订房屋合同时间为准。

补救措施

（1）拿到安大略省移民提名

（2）难民

（3）加拿大公民或永久居民的配偶，如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。

此外，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得退税：

（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份

（2）国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的

（3）拿到工签在安省合法工作超过1年的

注意！在购买房子到申请退税这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租！

其中具体的条款适用范围和附加条件还需要咨询专业机构，您可以咨询北美购房网或扫一扫文末二维码与我联系。

海外买家税给我们投资人带来了不小的麻烦和经济负担，虽然两个城市都有豁免条件，但想要达成却有相当的困难。

不过……

事实上，我们还有另一个选择能够免除海外买家税的烦恼，它就是蒙特利尔。

蒙特利尔的优势：

政策优势

在加拿大三大城市中，蒙特利尔是唯一一个并未出台海外买家税相关政策的城市，可谓海外投资者最后的避风港。

教育优势

蒙特利尔遍布的多所双语院校，吸引了众多学子来此深造。麦吉尔大学( Mcgill University )、康考迪亚大学( Concordia University )、蒙特利尔大学 ( Université de Montreal )都是世界著名的高等学府，且学费相对低廉，无论是子女上学或是学区房租赁都大有潜力。