作为美国西海岸的投资热点城市，西雅图(购房)房地产市场的一举一动一直备受国内外投资者关注。随着Google, Apple，阿里巴巴，Facebook等国际巨头相继在这里开疆拓土，高新技术人才的需求也在飞速攀升。2010-2014年中，超过60,000人移居西雅图，首创当地人口增长历史新高。于此同时，3.6% 的超低失业率和全美最快的租金增长更是将这里的房地产市场炒的火热。在西雅图众多的商业地产项目中，发展最迅猛的还属“出租公寓楼”地产。今天，我们将为您带来三处位于西雅图的投资公寓项目。

 

国会山新建 60 单元现代公寓楼

 

开价  $29,000,000 美元

占地面积 4,000 平方尺(372 平米)

建筑面积 35,968 平方尺(3,342 平米)

建造年份 2017 年

 

 

投资亮点

 

 

优越地理位置

 

 

⻄雅图市场近年来的⻜速发展得益与低空置率,高速租金增⻓,强劲人口增⻓,及紧邻顶级雇主。地产位于⻄雅图市中心繁华的国会山社区。国会山前是全国最热的出租市场之一,也是⻄雅图最年轻的社区,平均居民的年龄 35 岁,多是当地的年轻上班族。地产周边 1 英里内超过 6.5 万人,平均收入超过 10 万美元。该社区零售产业密集,有众多一流餐厅,酒吧,咖啡厅,画廊和商铺。紧邻⻄雅图 CBD 0.6 英里,步行 15 分钟。

 

2017 年全新建筑

 

该建筑于 2017 年 6 月份竣工,仅三个月已实现 92%出租率。建筑设计新颖,获取了 LEED 白金级环保设计认证,提供了一个最大能源节省与高效使用的居住环境。高科技设备包括 3,000 尺植被覆盖屋顶,14+KW 太阳能面板,全楼三窗格窗户,无导管隔离式空调,中央暖气回复通⻛系统,低留性硬件配置,以及节能认证家电。

 

强劲租金市场

 

过去 7 年⻄雅图保持每年平均 6%的租金增⻓,市场平均空置率仅为 3.1%,属于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超过每月$2,000 美元,领先全国各大城市。

 

一流就业市场

 

⻄雅图是众多计算机,医疗,生物科技,航空工业等 500 强公司总部的所在地。其中最知名企业包括亚⻢逊,谷歌,脸书,微软,星巴克,LinkedIn 群英⺴,比尔盖茨基金会,Nordstrom 高级百货等等。

 

完善公交系统

 

该地产位于国会山社区中心位置,距离公交⻋线和轻轨主站仅几步之遥,可让租户及其方便的使用⻄雅图一流的公交系统。Sound Transit 前提供从华盛顿大学到 Sea-Tac 国际机场的轻轨线,途径国会山站,前往北郊和湖东的新线路将在 2023 年开通。⻄雅图还有独特的 Street Car(有轨电⻋)服务,可让居住在国会山的居民快速到达位于 FirstHill(第一山)的医疗中心,核心商业区,唐人街,体育馆区,以及在未来开通的海滨线路和南联合湖线路。

 

湖东纽卡斯尔 76 单元新建公寓楼

 

 

开价 $27,000,000 美元

占地面积 0.94 英亩(3,804 平米)

净出租面积 56,395 平方尺(5,239 平米)

建造年份 2017 年

年净回报  约 151 万美元

 

 

投资亮点

 

优越地理位置

地产位于⻉尔维尤高档社区新纽卡斯尔,距离⻉尔维尤市中心仅 6.9 英里,约 10 分钟⻋程。同时地产距离⻄雅图最知名的高尔夫球场(New Castle Golf Course) 仅 2. 5 英里,仅 5 分钟⻋程。周边商业林立,包括有新公共图书馆,Safeway 超市,⻨当劳,美国银行,摩根大通银行以及星巴克等众多物业。

 

一流就业机会

 

距离该地产仅 10 分钟⻋程的⻉尔维尤市中心同时也是⻄雅图的就业中心之一,尤其是高科技行业,在⻉尔维尤设有办事处的知名企业包括 T-Mobile,Expedia(亿客行),Microsoft(微软),PACCAR 重型卡⻋制造,eBay,Salesforce 以及 Symetra 保险等等。

 

强劲出租市场

 

⻉尔维尤的出租市场在⻄雅图都会一直名列前茅,在过去 5 年中,平均租金从 2,000 美元每月上涨到 2,850 美元每月,每年增⻓超过 8%。根据⻉尔维尤市政的统计,在未来的 10 年中该城市的人口将从前的 14 万人增加到 16 万人,加上以上提到的就业机会和海外投资的趋势,在⻉尔维尤和湖东一带投资公寓是明智的选择。

 

设施完善

 

该地产为 2017 年建筑,使用当前最好的建筑材料,同时为租客提供一流便利设施,每个房间都配有石英厨房工作台面,不锈钢家具,瓷砖墙,以及超大窗户,不少单位同时配有阳台。此外地产的房顶花园配有电视,烧烤,暖气,以及欧式户外灯饰。租客休息室同时配有完整厨房可供派对使用。地产自带地下停⻋库以及自行⻋储藏室。

 

人口密集

 

地产周边 1 英里内 1.2 万人口,平均家庭收入为 12.8 万美元;3 英里内 8.5 万人,平均收入 14.8 万;5 英里内 22.8万人,平均收入 12.9 万。如此密集的人口和高收入必将对当地的出租市场带来更大的需求。

 

紧邻大学

 

地产距离⻉尔维尤知名高等学府 Bellevue College(⻉尔维尤学院)仅 6.3 英里,约 14 分钟⻋程。⻉尔维尤学院是全华盛顿州第三大的大学,当前学生人数为 3.25 万人,创建于 1966 年,⻉尔维尤学院是不少中国留学生的首选。

 

安妮皇后山新建 100 单元现代公寓楼

 

 

开价 $44,000,000 美元

占地面积 28,749 平方尺(2,670 平米)

净出租面积 64,644 平方尺(6,005 平米)

建造年份 2017 年

年净回报 约 211 万美元

 

 

投资亮点

 

 

 

临近著名大学

 

该地产紧邻⻄雅图最有名的艺术学院 Seattle Pacific University创办于 1891 年,前本科学生有 3467 人,研究生 975,2016 年学校的募捐总额为 8780 万美元。该区里世界有名的华盛顿大学也只有 10 分钟的⻋程,里国会山的⻄雅图大学 15 分钟。

 

高收入就业机会

 

⻄雅图前是美国的高科技中心之一,仅次于加州硅谷,在此聚集了大量本地和海外的的高科技公司,知名企业和最大的雇主包括亚⻢逊,谷歌,微软,脸书,阿里巴巴,星巴克以及任天堂等。据官方统计,⻄雅图是计算机工程师的首选城市,中位年薪大概在 13.2 万美元左右。

 

强劲租金市场

 

⻄雅图当前出租市场全国领先,而⻄雅图的安妮皇后山 (Queen Anne) 更是其中的佼佼者。前该区的一居室出租单位平均租金在 2300 美元左右,跟 5 年前相比已经上升了 77%,平均每年上涨幅度超过 15%。

 

优越地理位置

该地产临近⻄雅图多个交通要道,包括 99 号高速,I-5 州际高速,以及 520 跨湖高速,可让居民迅速到达市中心,⻉尔维尤,雷德蒙得以及柯克兰等地。地产同时临近⻄雅图其他热闹市区,例如 Fremont(9 分钟⻋程),Hilltop(4 分钟),Ballard(9 分钟),及南联合湖(10 分钟)。对于上班族,脸书位于 Dexter ⻋站的新办公楼距离该地产仅 18 分钟步行距离,Adobe 以及 Tableau 的办公楼距离该地产仅 14 分钟。

 

房屋供不应求

 

在过去的 12 个月中,⻄雅图都会新增了 6 万个工作岗位,吸收了 1.1 万个公寓单位,相当于⻄雅图每增加 5 个就业岗位就会吸收 1 个出租单位。与此同时,亚⻢逊,谷歌,F5(通讯系统),亿客行以及脸书在⻄雅图当地的扩张将会在⻄雅图的核心地段再增加 6.7 万个工作岗位。

 

迅速人口增长

 

⻄雅图市中心是⻄雅图都会居住空间增⻓最快的社区。⻄雅图的人口增⻓速度在美国前 50 个人口增⻓最快的城市中一直名列前 5。根据官方统计,⻄雅图平均每星期新增 1000 人,在过去一年中,⻄雅图人口增⻓ 12.6 万人,涨幅为1.76%。

 

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