旧金山尔湾 房价居高不下
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/23
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30 日，来自《
洛杉矶(投资)时报》一篇名为“深处多元化中心——尔湾，然而却令有些人感到难以适从”的文章中提及的备受新移民青睐的宜居城市尔湾市(Irvine)再度引发民众热议。对此，尔湾市绿带环境委员会委员、建筑师陈钢谈了他自己的看法。
面对尔湾高房价 当地白人感到难以适从
首先，陈钢先生表示：“近些年尔湾发展非常快，或者说快于周围很多其他的城市，丰富的资源不断吸引着华裔居民来此安家、就业。近两年尔湾房价也有着相应幅度的增长。
但是《洛杉矶时报》作者所困惑的：尔湾，或者是在尔湾周边等城市是否会发展成如圣盖博周围的另外一个华人圈落，我所持的态度是否定的，因为尔湾与圣盖博谷地区城市最大的区别是在于吸引华人因素。
首先是学区，尔湾市几乎所有学校的排分都在9 或者10; 另外，不同于圣盖博谷华人区，尔湾市的大型高新生企业也吸引高科技、受教育水平较高的人员的涌入。”
尔湾房地产经纪人黎先生表示：“目前买卖房产客户主要呈现出来的比较明显的两种情绪分化，以老白人为主的尔湾居民对房价的上涨感到非常焦虑。我担任一些老白人的卖家经纪人，不少卖家现在的心情并不是很正常的卖房子的心情，与其说他们是真心诚意地想卖房子，倒不如说他们是在试探市场的价格或者说在观望。
我手上一个非常典型的案例就是现在居住在尔湾的67 岁的乔治夫妇，他们夫妇退休原本没有再折腾房产的，但是看着一波一波中国人来到尔湾置房产，房价越来越高，乔治夫妇感觉就像是守在金银孤岛上的两个人。虽然坐看自己的房产涨价，但这是老两口唯一的房产，而且也十分喜欢这里，他们并没有卖房子的打算。
既然不想卖房，那么就算是坐拥金山银山，对于他们的感官世界来说也是无济于事的，甚至对于他们来讲还需要支付更多的房产税。所以几个月以来，他们一直都是让我帮忙在Redfin 上更新一些照片和信息，也并没有成交offer，事实上老两口的心情是非常复杂的。”
至于，尔湾是否会成为下一个中国人遭到排挤的温哥华，南加州从事地产投资以及结构建筑行业近20 年的何先生表示，目前来看，美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多，但华人对于南加房地产市场的影响是远远不及加拿大华人对温哥华地产行业的影响之大，短时间内亦不会遭遇在温哥华地产行业中造成的“排华情绪”。
尽管从传媒、新闻角度来看， 各种资讯正在为华人营造一种华人购房热的感觉，但实际上，华人在南加购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加并未形成足以抬高房价的冲击力。
根据联邦人口普查局公布的数字，2015 年尔湾人口约有25 万8 千人。居民中有大约45% 的亚裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位价格为74 万美元。
尔湾新开发豪宅设计已渗入风水观念？
近日，《洛杉矶时报》头版头条上一篇讨论尔湾城市人口结构多元化，以及中国新移民蜂拥对尔湾房价影响的文章引发热议，尔湾缘何成为新移民的向往之地， 甚至让很多没有来过美国的人都对尔湾感到如雷贯耳。除了众所周知的环境、学区等等原因，没有其他原因吗？
面对尔湾高房价 当地白人感到难以适从
现居尔湾市的穆小姐是两年前从亚凯迪亚搬到尔湾的，为了住到尔湾，穆小姐与先生甚至不惜辞掉了洛杉矶市中心的工作，又双双在尔湾找了工作，究其原因，穆小姐表示：“不得不说，我们还是比较传统的中国人的观念，只是我们在美国置的第一所房产，家里人很看重房子的朝向。
我公公在国内又是从事土木行业多年，对于‘风水’， 也很有一套他自己的讲究。这套房子是经过家里人共同地讨论决定买的，不过后来我也是听周围近期买房子的朋友们所言，现在尔湾不少高端房产瞄准中国人市场，因而也为了投其所好，近两年所建的所有房屋在设计方面特意找过风水师看过，比如开门的方向，厕所的位置等等。”
尔湾房地产经纪人Ellen 也表示：“的确会有客户尤其是中国客户会在乎风水这些元素，但如果是二手房买卖的话，买家如果非常介意风水的问题，我们通常会建议客户自己先看好在风水方面如意的房子。
我们再协助去竞价写报价单等等事项，因为往往在乎风水的客户就会非常在意这个问题，如果我们事先做推荐的话他们很有可能会全盘否定，甚至招惹顾客不愉快。但我的客户更多的是以环境、学区还有购物方便等因素为最优先考虑的。”
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