洛杉矶市就是city of Los Angels,是加州的一个城市，比他再大的那个叫洛杉矶县，整个洛杉矶县包括洛杉矶市在内一共有88个城市没比如华人最熟知的罗兰岗，阿卡迪亚、圣盖博，圣马力诺、帕萨迪纳，蒙特利公园市等等；大洛杉矶(Great Los Angeles)呢，又称南加州，包含了洛杉矶县在内的5个县，橙县、圣贝纳迪诺县、文图拉县和里弗赛德县。如果从房地产的角度来说，一般都是指大洛杉矶，也就是南加州整个地区。与以
旧金山湾区(公寓)为代表的北加州南北呼应。
南加州在华人中比较着名的几个城市，除了刚才说的洛杉矶县的那几个传统华人社区，还有橙县的尔湾，迪士尼乐园所在的阿纳海姆和约巴林达、圣贝纳迪诺县的奇诺、奇诺岗、库卡蒙加牧场等等。
如上提及的几个城市，大部分都是华人比较集中的，但是由于学区和居民收入的差异，其房价也不一。
加州的房价在美国的几十个州里算是比较高的，独立屋的中间价已经到了44万美金（要知道美国整体的房屋中间价也就十几万美金），主要原因还是华人比较多，其实说起来，华人聚集的地方房价都比价高，一方面是华人爱扎堆，生活起来方便，一方面是华人越来越重视子女家教育，因此都会选择学区比较好的地方居住，这样学区好的地段的房价就越来越高，加上这些年第三第四波移民潮是华人在美国的数量急剧攀升，这些华人钟爱的地段房价涨上去也就是必然了。
那么哪些地方的房价涨的比较快，抗跌比较强呢，我列几个华人最热衷置业的城市。阿卡迪亚112万，尔湾77万，圣马力诺239万，南帕萨迪纳89.5万，核桃市钻石吧85万。
这几个城市都具有华人集中，且学区非常好的特点。怎么评价学区呢，就是这里的高中API分数基本都在880分以上（什么叫API大家度娘吧）。比如圣马力诺吧，着名的圣马力诺高中的API达到了932分，阿卡迪亚大概在890分左右。
因为美国是房产税的大部分都用于学校的建设，所以低价和房价形成了良性循环，这么多年了，好学区的房价即使是在次贷危机的时候也基本没什么大变化，阿卡迪亚仅在09-10年期间跌了13%，但是目前的房价与低谷的06年相比已经涨了近1.5倍。
这里华人占比很高，将近有50%了，生活就非常方便，符合华人的爱热闹的习惯，加上学校又非常的好，生活环境也优美安静（比如着名的孔雀园），自然是华人蜂拥所至。
圣马力诺就更不要提了，房价已经朝着200万去了，高端，我只能说，这儿的人群太高端了，平均家庭收入超过15万美元啊。尔湾呢，这两年房子越来越火，主要是华人爱买新房，但是老城区的新房几乎没有，尔湾是开发城区，还有地，有很多新房，华人就过去置业了，学区基础本来就不错，华人孩子越来越多成绩就上去了，学区越来越好，于是房价越来越贵了，现在七八十万的房子都很难抢到了，100万的还比较好买到。
很多人会说，我不要住华人区，ok，但是经验证明，很多住在白人社区的中国人，最后还是搬回了华人社区，怎么讲呢，老美法制上严禁种族歧视，外面上绝对不给你这感觉，但是关起门来可以大肆的嘲笑谩骂中国人。
如果你是一代移民，根本不可能融进人家的圈子，不是我们中国人爱搞独立，实在是人家不让我们进。这个扯远了，如果想买白人去的房子，可以找找加州沿海，很多豪宅，比如曼哈顿海滩市、马里布、拉古纳伍兹（就是周永康亲家买房子的地方），还有着名的比佛利山庄（这个在好莱坞那边，主要是明星们为了去好莱坞上班方便）等等。
总之呢，洛杉矶的房产我还是主要讲这些个华人聚集+学区+居民素质高的几个城市。
当然还有很多，这个大家可以自己上网站找找，如果英文不好，就上新浪海外地产啊、居外啊、搜房啊都有。说起这几个网站，我又要啰嗦。我个人上新浪的比较多，因为他们的房源会跟你讲这些地段的价值，比如哪个城市华人如何，学区如何等等，但是搜索不是特别好用；居外呢房源很多，但是房源的评述和地段讲的不多；搜房呢不大稳定，有时候会冒出些很有用的东西，但有时候又找不到了，至于房源我觉得和新浪的差不多吧。
最后呢要点题，说说洛杉矶房产的评价。
第一，洛杉矶所在的加州的气候和地理位置，决定了这里非常宜居，美国气候条件好的州不多，加州算一个，比较温暖湿润。而且因为在西岸，所以离中国近，方便往来。这也是华人在这里聚集甚多的客观原因；
第二，大洛杉矶整体的房价还是比较贵的，但是比北加州，也就是旧金山代表的那一大片，算是便宜些。旧金山在生活成本和房价上都比洛杉矶要高，但是木法，人家由硅谷，现在的IT移民很多，所以大部分还是选择住在那边。不过洛杉矶有洛杉矶的好处，这个实在是看个人需求；至于与东岸的大纽约相比，以后有机会讲。
第三，大洛杉矶的房价未来趋势，一定还是会涨的，这和美国目前房地产市场整体趋高的形势有关，但也与洛杉矶作为华人主要置业地有关。我前面说过了华人聚集的地方房价就涨，全球大都如此，看看悉尼就知道了。
第四，说说外国人在洛杉矶买房，NAR说去年中国人在美国买了220亿的房子，25%是在加州，70%的都是现金付款。这个数据说明什么呢。首先，中国人越来越热衷于在美国置业，但我相信住宅市场上70%都是移民刚需，移民无非就是去洛杉矶和纽约落脚，所以洛杉矶的房产市场仍会非常紧俏，从经纪人现在腰包上以及抢房子的这种态势上就能看出来；
其次，外国人不好贷款，因为你在美国没有信用记录，所以大部分人都是现金一次付清。我说这两点就是要告诉大家，要在洛杉矶买房，备足现金，做好功课，尤其是跟经纪人充分沟通，这样才能买到合适的房子！ 今天先说这些，以后有机会再讲吧。
墨西哥人居住社区，环境相对较差，学区不好，很多在五分左右。美国就是一个赤裸裸的金钱社会，只是美国社会对金钱的分配，有着上百年的规则与秩序。这些规则与秩序，不仅保证了富人的权益，也保证了穷人基本的尊严与生存。所以，美国社会很难发生暴戾的革命，能够持续和平稳定发展。美国差的社区变成好的社区，非常困难，因为居住群体很难改变。
而好的社区，变成差的社区，倒是存在可能。富人相对于穷人而言，更容易搬家。在整个大洛杉矶地区，华人新贵移民置业的第二热门城市是奇洛岗临近钻石吧，城市漂亮，学区好，具有山村别墅风味的一座山城。奇洛岗生活更便利一些，房屋更新的一些。两个城市都具有老美风情，约巴林达的老美风情更浓，租金收入更高一点。
一般来说洛杉矶房产扣除持有成本和管理成本，回报率在5-6%左右，同等条件下西区的租金价位高于东区。目前最新美国洛杉矶房价中位数为53.2万美元。
2014-2015年度中国买家购置美国房产金额高达286亿美元，所有中国人买家中，在加州买房的比例为35%，洛杉矶居首位。中国买家所购住宅中，62%为独户住宅，15%为共有公寓。在洛杉矶购置房地产，房地产经纪人是不可缺少的重要部分。
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