首先说深圳人在香港买房子。由于两个政策和现行外汇管制政策的差异，深圳人在香港按照普通的方式购买抵押贷款，操作上有很多问题。

申请香港银行抵押贷款限制

按照深圳人的采购惯例，在支付一定比例的首付后，买家向银行申请抵押贷款，但在香港买房抵押贷款限额。记者采访中发现，香港大陆银行抵押贷款仍处于“试点”阶段。

专门为长江工业买家提供按揭贷款，机构工作人员告诉记者，目前香港银行尚未接受大陆申请抵押贷款的先例。 “但是这次有很多大陆买家申请贷款，我们必须一起工作。”但她也表示，香港银行接受香港收入提供房屋买家贷款证明的时间，一般只有10个工作日。而对于深圳买家的贷款申请可以批准，她还没有把握，“我们有由买家提供的信息全部报到，但现在还没有批准结果，估计至少1个月左右”

最好有一个香港亲属提供安全

香港长安地产代理中介表示，深圳的买家是香港最好的亲戚，由亲戚提供担保，可以更容易地获得贷款。当一位记者说，香港没有亲戚，但需要保证，中介机构表示，香港银行对香港非香港人家庭的限制更多，会更麻烦。

据了解，如果大陆人在香港买房，但不能一次性付款，买家必须支付30％至50％的第一段，剩下的部分银行贷款。但银行在贷款中，将要求客户提交资产证明，一般需要至少10万元存款证明。

在具体物业认证的情况下，香港银行业表示内地的收入证明书可能不会被香港银行认可。理论上大陆的香港银行抵押贷款，需要提供房地产，收入，存款，股票等物业资金来证明，但由于香港银行在严格审查制度时避免了金融风险，所以贷方的资产收入将进行详细验证。不过，香港银行非常麻烦地证明内地银行对内地有关部门不熟悉，所以很难经营。