每逢年初，都是专家大佬们出来预言未来房价涨跌的时候。有专家说：“中国金融危机将引爆，地产泡沫离破灭已不远。”也有大佬说：“现在还找不到房价下跌的理由”。不过，最近情况似乎有些改变，除了万科董事长王石表示2014非常困难以外，标志性唱涨派华远地产董事长任志强今年首次用了“风险”两个字来警示同行。众生百态，谁是2014楼市预言帝，让我们一起见证吧！

 任志强：今年的房价涨幅会不超过7%

    著名的地产“预言帝”任志强在日前参加某活动时表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强预测2014房价上涨不超7%。

    任志强对于房价走势判断的依据主要有三点:其一,结束了两年的土地供应负增长后,2014年的市场供应量会增加,这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长之后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”任志强表示。2011年以后,土地市场的投资进入负增长,2012年基本上全年都是负增长。不过,2013年的情况出现了改变,虽然2013年前10个月的增长仍然为负数,但11月土地市场投资增速同比达9%。此外,从12月以及今年1月已经披露出来的信息可以看到,土地市场的持续增长还将维持比较长的时间。

    其二,保障性住房、自住型住房等非商品房的供应量不断加大,可以有效平抑房价,使得房价增速下降。但是,这势必会挤压纯商品房的供应量,将导致商品房的价格进一步走高。

    其三,一般情况下,任何一个国家在城镇化高速增长的过程中,房价是不可能下降的。城镇化率超过30%以后,房价进入高增长期,城镇化超过70%以后才会出现房价平缓、下降。但是目前的情况是大部分发达国家的城市化率都超过了90%时,房价还在上涨,比如说英国、美国。而我国现在的城镇化率为:一线城市达到60%-70%,二线城市有50%左右,三线城市只有30%,距离70%的城镇化率还很远。到那时,一手房建设速度才会逐步放慢、房价产生波动的情况才会出现。

王石：今年楼市“非常不妙”

    在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京（楼盘）、上海（楼盘）的物业，这是一个信号，小心了！”

    王石表示，中国现在的逻辑和西方逻辑不大一样，“比如说我到哈佛之后就配合一位复旦出去的教授教中国的房地产课，他的结论是中国房地产2012年就要破产，我说怎么可能?我跟他唱对台戏，他说中国房地产要破产，因为地方政府债，我说地方政府债不是问题，说一个是中国的银行效率没有西方那么高，不会很敏感，会把这个问题拖延下来，但它不会破产。2013年，他持同样的观点，我说同样不会破产。但2014年我不敢说，2014年情况非常非常困难。”

  冯仑：未来房地产还有10到20年好光景

    万通控股董事长冯仑认为，2014年，房地产仍然是一个健康发展的趋势。以前房地产就等于住宅，可现在房地产发展到了青春期，房地产也开始分为住宅与非住宅。未来，政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以，未来房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。目前为止，我们没有办法改变这样一个事实：人类80%的时间都是在人造空间里生存与发展。只要这个基本事实不改变，房地产的发展就不会停滞，这个行业一定是个朝阳行业。

 谢国忠：今年会出现房价下跌50%

    独立经济学家谢国忠近日向媒体表示，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷堆起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，当时认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年年底会出现房价下跌50%。”