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房价涨跌论战:各执一词,谁是楼市预言帝?

来源:http://www.ha.xinhuanet.com/house/2014-02/19/c_119396970.htm作者:北美购房网时间:2015/11/25

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每逢年初,都是专家大佬们出来预言未来房价涨跌的时候。有专家说:“中国金融危机将引爆,地产泡沫离破灭已不远。”也有大佬说:“现在还找不到房价下跌的理由”。不过,最近情况似乎有些改变,除了万科董事长王石表示2014非常困难以外,标志性唱涨派华远地产董事长任志强今年首次用了“风险”两个字来警示同行。众生百态,谁是2014楼市预言帝,让我们一起见证吧!

 任志强:今年的房价涨幅会不超过7%

    著名的地产“预言帝”任志强在日前参加某活动时表示,自己做了十几年房地产报告,今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强预测2014房价上涨不超7%。

    任志强对于房价走势判断的依据主要有三点:其一,结束了两年的土地供应负增长后,2014年的市场供应量会增加,这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长之后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”任志强表示。2011年以后,土地市场的投资进入负增长,2012年基本上全年都是负增长。不过,2013年的情况出现了改变,虽然2013年前10个月的增长仍然为负数,但11月土地市场投资增速同比达9%。此外,从12月以及今年1月已经披露出来的信息可以看到,土地市场的持续增长还将维持比较长的时间。

    其二,保障性住房、自住型住房等非商品房的供应量不断加大,可以有效平抑房价,使得房价增速下降。但是,这势必会挤压纯商品房的供应量,将导致商品房的价格进一步走高。

    其三,一般情况下,任何一个国家在城镇化高速增长的过程中,房价是不可能下降的。城镇化率超过30%以后,房价进入高增长期,城镇化超过70%以后才会出现房价平缓、下降。但是目前的情况是大部分发达国家的城市化率都超过了90%时,房价还在上涨,比如说英国、美国。而我国现在的城镇化率为:一线城市达到60%-70%,二线城市有50%左右,三线城市只有30%,距离70%的城镇化率还很远。到那时,一手房建设速度才会逐步放慢、房价产生波动的情况才会出现。

王石:今年楼市“非常不妙”

    在接受媒体采访时,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。此前,香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京(楼盘)、上海(楼盘)的物业,这是一个信号,小心了!”

    王石表示,中国现在的逻辑和西方逻辑不大一样,“比如说我到哈佛之后就配合一位复旦出去的教授教中国的房地产课,他的结论是中国房地产2012年就要破产,我说怎么可能?我跟他唱对台戏,他说中国房地产要破产,因为地方政府债,我说地方政府债不是问题,说一个是中国的银行效率没有西方那么高,不会很敏感,会把这个问题拖延下来,但它不会破产。2013年,他持同样的观点,我说同样不会破产。但2014年我不敢说,2014年情况非常非常困难。”

  冯仑:未来房地产还有10到20年好光景

    万通控股董事长冯仑认为,2014年,房地产仍然是一个健康发展的趋势。以前房地产就等于住宅,可现在房地产发展到了青春期,房地产也开始分为住宅与非住宅。未来,政府对住宅的政策非常清晰:政府管保障,市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展,物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以,未来房地产还有10到20年好光景,只不过是从住宅转到非住宅。目前为止,我们没有办法改变这样一个事实:人类80%的时间都是在人造空间里生存与发展。只要这个基本事实不改变,房地产的发展就不会停滞,这个行业一定是个朝阳行业。

 谢国忠:今年会出现房价下跌50%

    独立经济学家谢国忠近日向媒体表示,当今的高房价是很多因素作用的结果,泡沫总有一天会破,现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷堆起的,现在高利贷出了问题,房价也支撑不住了。“我原来认为是在2012年,2014年年初我改变了我的预测,当时认为2014年下半年将开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年年底会出现房价下跌50%。”

 

 

 

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