温哥华和
多伦多(房产)相继出台了征收15%海外买家购房税的政策之后，蒙特利尔反对党Projet Montreal为了防止房地产市场过热，要求魁省政府修改法令，给予蒙特利尔市政府向海外买家增收房产税的权利。
难道继温哥华和多伦多之后，咱们大蒙城也要沦陷了吗？
近期，大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15％的税款之前慎重考虑：蒙特利尔与多伦多和温哥华相比，外国买家的比例差异很大。
GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。
“从住房空置率，价格涨幅，库存数等作为判断外国买家所占百分比的可用数据，目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何市场调整“
“但是，我们确实认为有必要实施有效手段，了解外国人购买物业的相关数据。这将有助于我们监测不断变化的市场情况，从而及时地做出明智的决定“。
相信很多小伙伴看完上面一段话都是这么个一脸懵逼的表情。那就让小编来给大家分析一下：
关键词：空房率
空房率指的是开发商把房子建成以后，没有卖出的房子与建成的房子之比就是空房率。
维持较高的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。这样就不会产生住房紧缺现象。人们为了调换工作流动到任何一个城市去，都能很容易地租房或买房，有较大的选择余地。
根据CMHC，蒙特利尔的空房率并不是一个问题，在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9％。相比之下，在同一时期，多伦多空置率为1.3％，温哥华为0.7％。
关键词：价格涨幅
蒙特利尔近年来，住宅房屋价格上涨的幅度不大。无论是二手房销售，新建住房还是租赁市场，都还未呈现住房供不应求的现象。
2012年至2016年期间，蒙特利尔住宅房屋年均价格涨幅从未超过4％。今年的上涨幅度略微增加，独立家庭住宅和公寓的价格居中，与2016年前四个月相比增长了6％和3％。
独立屋均价为$304,000
公寓均价为$240,000
与北美的大多数主要城市相比，蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。
关键词：库存数
与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比，蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。
蒙特利尔整体市场较为平稳，虽然在独立屋市场，我们现在开始转入卖家市场，但公寓市场仍然呈现小幅盈余。
关键词：外国买家所占比
CMHC估计，外国买家仅占整个大蒙特利尔地区所有物业类别购买者总数的1.5％。
相比，温哥华国外买家的比例 9.7％，多伦多国外买家的比例4.9%，大蒙特利尔地区的比例依然很低。目前来看，外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。
关键词：外国人购买物业
在这个问题上，CMHC建议政府须区分外国投资者和外国人自住购房者。
因为蒙特利尔优质的生活质量，良好的经济条件和低生活成本，越来越多的移民选择蒙特利尔作为目的地。他们是多元化社会劳动力的中坚力量，同时也对未来的人口增长起到重要作用。
政府需要鼓励前来蒙特利尔工作投资的外国人，但也需要警惕外国人趁着蒙特利尔的低房价，进行炒房的行为。
目前还没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成像温哥华和多伦多那么巨大影响。
总而言之
目前大蒙特利尔地区的房地产市场处于一个稳步上升的状态，房产市场稳定，目前不会出现房价大幅上涨，房屋供不应求的状态。外国买家对于蒙特利尔的房市影响并不明显。蒙特利尔房地产市场也并未处于过热状态。
政府有可能会采取部分措施，以了解海外买家的购房情况。但蒙特利尔目前不会出现出台增加税收以抑制房产市场过热的情况。
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