租房，可能是很多留学生来到美国后的头等大事。
有的同学很幸运，找到了合适的房子，而有的朋友则可能没有那么顺利，在租房的过程中遇到各种问题。如果真的发生了纠纷，又应该如何处理呢？
如果需要转租怎么办？
A同学结束了在
纽约(购房)的学业，计划搬到加州开始新的工作，就把剩余半年的租期在论坛上转租给了今年刚入学的新生B同学。
结果B同学没有按照要求按时缴纳最后两个月的房租，也没有通知A同学就收拾铺盖搬走了。
公寓管理人员终于联系到了远在加州的A同学，要求其补交两个月的租金并且还要支付一定的罚金。
虽然A同学出示了当时与B同学之间的转租协议，但公寓管理公司认定这份所谓的转租协议无效，租金和罚金应该由B同学承担。因为当初A、B之间订立的转租协议没有获得公寓的同意，所有的责任都还是需要由签署合约的租客A同学承担。
最后A同学只能灰头土脸把B同学的欠款补齐，哭诉人和人之间的信任都哪儿去了！
如何解决？
很多小伙伴可能在租期结束前需要提前搬走，这个时候大部分小伙伴就会考虑把剩下的租期转租给其他人。但是小编要提醒大家，大部分正规租房合约上面对于Sublease都会有具体的规定。
房东或者房屋管理公司很可能在合约中明确规定在租期中是不允许转租给其他租客的。所以在这个情况下，即使你和转租的租客之间签署了转租的合约，之后新房客和房东出现的纠纷，也可能栽在你头上。
在允许转租的情况下，按照纽约市的法律规定，
在转租30天之前，要以Certified mail的形式向房东或者公寓申请转租许可，同时需要告知转租的原由，时间和新租客的信息。
房东或者公寓可以在10天要求你提供更多材料，30天内需要回复是否同意转租。法律规定，房东或者公寓不能够无缘由地拒绝转租要求，但是如果是因为新租客的信用记录、租房记录较差，或者之前涉及到刑事类案件等原因，那么是可以合理拒绝转租的请求。
如果遇到房东违约？
如果房东不退押金，或是提前解除合同，或是有其他的违约行为，房客又该怎么办呢？
小E在因为OPT即将结束，H-1B没有中签计划回国发展。但是租约还有好几个月，合约也不允许转租。小E虽然和房东提前沟通了，但房东却说如果在lease中间终止合约的话，到lease结束之前的所有房租都还是需要小E支付。几千美金对于小E来说也不是小数目，怎么能够尽量把花费降低到最小让小E很头疼。
如何解决？
遇到这样的情况，走法律程序是不可避免的事情了。
其实无论是房客还是房东，一旦走到了法律程序，那么一定是一个费时又费钱的事情，所以为了尽量避免这种情况的发生，最好是在租房之前最好签订合同。
在美国与中国不同，租房合约并不一定诉诸文字，口头约定也可视为合约，只要双方同意，由房东提供房屋给房客使用，房客给予房东金钱或其他交换条件的补偿，都被法律认可。
不过为了保护双方权益，清楚的说明合约内容，以免日后误解，将合约诉诸文字有其必要。通常在租约中除了房租外还会有其他责任归属，例如房东必须负责房屋的修缮及房屋安全事项，房客有责任照顾好房屋，未得房东允许不可做任何改变等。
如果这些条件未在租约中写明，万一有了诉讼，法官会自动填写租约中漏填事项，诉讼结果也可能会有不一样。
如何寻找合适的租友？
当你签约下房子后，你可以一个人住或一家人住，也可以找一个或两个合租者一起住，对于找室友，一定要摸清对方的底细，道理和寻找长期转租的一样。
在找合租者时，有几点一定要注意：
1.合租者有稳定的收入，不会拖欠房租；
2.合租者待的时间最好要足够长，不然每个月都要找新的合租者也是件很麻烦的事；
3.如果合租者中途要搬走，让他（她）尽量提前通知你，你好有足够的时间找下一个合租者。
如何退租金？
由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。
“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。”
此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。
除了这些比较常见的问题外，下面一些干货也是必备的：
美国租房的租约分长租和短租，长租一般在六个月至十年，短租合约可以签署几个星期或几个月。签署租约时一定要注意：
1、核对基础信息：包括出租期限、房客信息、房东信息、地址和房租金额等。
2、转租条约：写清楚是否允许转租，转租是否需要经过房东，预先书面同意是否要付押金等。
3、租金：确认租金数额和支付方式，明确公共设施使用范围和水电费是否全部包含在房租当中。
4、宠物：要明确大楼和公寓是否允许有宠物。
5、维修条款：谁负责维修，如果不是房客本人造成的损坏，一般是房东负责维修。没有在合理时间内完成维修该怎么办？房客是否有权利收回或拒付当月房租，或者提前终止合约。
6、提前终止条款：提前终止什么后果？是损失一个月押金或租金？还是需要支付所有剩余月的租金？一些特殊情况下可以直接提前解约，解约要将书面通知寄送给房东。在搬家前通过拍照等形式记录房屋状况并让房东当场确认。
美国留学租房和看房要提前多久？
美国租房跟国内租房完全不一样，尤其是开学季留学生刚到美国，集中租房时期的房子会非常抢手，那些性价比高又距离学校近的房子，基本提前半年甚至一年就开始排队了，很多学生拿到offer就立马排队。
租房有淡季和旺季之分，价格也会有浮动。比如，学生3月份拿到offer，那时公寓每月的优惠可达1000美金。但有些学生不着急等到5月—6月份时租房高峰期，那时候优惠就没了，建议留学生要趁早关注租房信息，以免错失好的房源和机会。
美国租房住学生公寓一般是包含账单的，大多数的社会公寓是不包的。因此要提前问清楚房租是否包含水、电等费用，如果不包含账单，就要在入住之前把水、电和煤气的账户都开了，不然无法办理入住。
签租房合同之前一定写清楚各项条款，租金里面是否包括水费、电费、煤气费、停车位和暖气费等，还要写清楚冬天室内温度达到的具体度数。
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