不管是购买新房还是二手房，要想确保购买的房屋没有隐患，房屋检查是必须的，这就要掌握一些基本的房屋检查常识，以下是科威
奥兰多(别墅)房产公司为大家整理的一些必备常识：
1.审查房检员的工作经验
许多买家和卖家都只是听别人的介绍，也不经考察就直接聘请自己不熟知的房检员，也就是房检员说什么就是什么，这种最要不得，要想请到一个有经验的房检员，要问清以下几个问题：
在这个行业多久了？
做过多少房检？
拿到的是什么资质，有什么证书，是否接受过培训？
从事房屋检查前的工作？
所找的房检员要能够不断的更新自己的知识，不断的接受再培训，要能够分析出房屋的优，缺点。
2.亲自参加房屋检查
许多买家认为房屋检察员可以发现所有的问题，他们在进行房屋检查时不亲自到场，等着看房屋检查的最终报告结果，纸上的结果很多时候并不能清晰明了地告诉你问题所在。而且有些小的细节房检员检查的并没那么细致。有些负责任的房检员，如果房屋检查时买房者不能到场，是不接这样的屋检委托的。
3、卖家尽量做售前检查
很多卖家选择不做售前检查，觉得反正买家自己会做检查的，没有必要自己提前浪费一次。当买家做完房屋检查后，如果房屋存在问题都会要求卖家进行修理或更换，有些复杂的工程需要的时间会比较长，要在规定的日期内修理好很难，这个时候卖家就会处于很被动的位置，可能要被迫降低价格以期达成出售的协议。所以卖家如果能够提前做一次房屋检查，在出售时做到心中有数，就不会处于被动的位置。
4. 仔细阅读房屋检查报告
许多买家和卖家只是潦草的扫视一下检查报告。一个专业的检查员会用很简单明了的话告诉雇主，房子有些什么问题，并且有哪些部分需要修整，报告通常采用数字格式，照片来说明房子的优点和缺点，尤其是卖家在拿到房屋检查报告后一定要认真阅读，对于存在的问题要和房屋检查员及时沟通，问清问题的严重性，大概会产生的费用，房屋检查员也会对于需要维护保养的内容给予建议，比如烘干机的通道要及时清理，以免堵塞发生火灾，空调的滤芯是否需要更换清洗，电器的使用年限，这样对于整个房子的内部器件的健康状况有一个整体的把握。
5.在房屋检查前，整理好房子
当房主没有把房子都整理好就喊验房师来，这会让房检员很无奈，因为各种杂物的堆放会影响检查工作的进行，房屋检查员没有时间去把挡在检查物前面的杂物移走，
壁橱、地下室或棚子里等都要确保通道畅通，不能上锁，当房屋检查员需要访问的时候，不会有任何障碍。对于一个卖家来说，最好的方法是在家里会见检察员后，介绍自己，留下联系方式然后放心地将房子交给检察员进行检查。
6.聘请专业的房屋检查员
做好功课找到能真正让自己安心的房屋检查员。房产经纪人一般会推荐几个检查员，但一定要有自己的决定，要找到最适合的。一个公正的第三方房屋检查员能够坦率的将存在的问题都告诉雇主。雇主也许需要额外支付一些费用给质检员，但相对于购买房子的费用来说，是值得的。房屋检查员的网站可以给大家推荐下，：homeinspector.org和 nachi.org。
7.要多问问题
聘请房屋检查员的原因就是希望他们能用他们专业的知识来评估这座房子是不是值得购买。同时要尊重质检员的时间和知识。但是，如果有看不懂的东西或者是不理解的地方，一定要及时的提出来。立即提出问题并解决问题，总比买了房子之后发现了问题没法解决的好。
8.检查阁楼
一个好的阁楼是房子的重要保护。如果房屋检查员可以爬到阁楼上去，可以了解到很多关于房子翻新或修理的知识。如果你的浴室风扇直接通入阁楼，他就会把把湿气送入阁楼，在那里造成发霉、腐烂或更糟的状况。如果可以的话，检察员最好检查一下阁楼的空气泄漏。
9.拍照片留作证据
任何一个房屋检察员在检查的时候都会带着一个相机。房屋检查员也会去一些你认为没必要去的地方去检查（例如屋顶、阁楼）。请房屋检查员用相机记录下所有的问题，以便可以亲自看到这些问题，并且完全理解这些问题所在。红外摄像机可以让你和你的检查员看到墙壁和地板的背后，以获得一些深层潜在的问题。因为这些技术使用起来是很简单的，你的房屋质检员在质检的过程中应该将这些技术都熟练的运用其中（尽管有些质检员因为使用这些技术还会额外的问你收取一些费用
10 .锅炉和热水器
除了确保锅炉和热水器工作正常，应该找出最后一次的维修时间。更换锅炉或热水器价格会比较高，所以不管其中的哪一个有问题都会成为影响房屋价格的重要因素。通过检查锅炉的过滤器，可以学到炉子是如何保养的。
11.地下室检查
一个未完工的地下室会给房屋和地基的状况提供很多潜在风险。寻找裂缝，维修和水问题的迹象。在楼板或墙体的裂缝是不是不合格的，但是要理解为什么出现一条裂缝是重要的。房屋检察员从结构工程师的角度来阐述
12.注意屋顶
房子的屋顶是最大的一项，这是房子翻新的时候花费最多也是需要劳动力最多的地方。要找出屋顶是什么时候翻新的，以及有没有保修期之类的保证。要确保房屋检查员能到屋顶上去检验（除非太危险了就不要这么做），因为你在地面上看到的是有限的，不去屋顶看，有些问题是检查不出来的。特别注意有烟囱的地方，通风口以及天窗，看看会不会漏水。可以看看阁楼上是否存在漏水的现象。
13.注意翻新的是否美观
新粉刷的墙壁以及新的地板往往标志着买家很爱他们的房子。但是有些时候，这些美观也会掩盖住一些潜在的质量问题。要注意任何可以的修复，比如说只修补了一部分地板或者只粉刷了一部分墙壁，遇到这样的情况，一定要向质检员问清楚了是什么原因。
14.电路测试
插座测试是现在建筑法规的一部分（例如厨房、浴室、洗衣房等等）。房屋检察员要知道如何测试这些网点是否正常，故障或者是不工作的插座可能预示着更严重的电器问题。
15.测试下水管
失去水压力或处理缓慢的排水管道可能代表着更大的管道问题。确保浴缸和淋浴室不漏水。并让房屋质检员检查水的主要关闭点。
石棉
·氡、甲烷、辐射和甲醛
·破坏木材的生物
霉菌，霉菌和真菌
·啮齿类动物
·铅
一般房屋检查条项目
结构元素：
墙壁、天花板、地板、屋顶和基础的建造。关于水平裂纹与平行裂纹的问题。结构看起来安全吗？屋顶漏水吗？阁楼防火么？
外部评估：
墙布、美化、标高、排水、车道、围墙、人行道、招牌、装饰、门、窗和灯。如果外墙是用壁板覆盖的，那么他们下面是什么结构呢？
屋顶和阁楼
框架、通风、顶板结构和排水沟。他不包括屋顶认证。屋顶上有几层？什么时候需要更换？屋顶的平均寿命是多少？
水管
用于饮用水、排水、废物和通风管道的管道材料的标识。厕所，淋浴，水槽和水龙头。它不包括下水道检查。
系统和组件
热水器，锅炉，空调，管道工程，烟囱，壁炉和洒水器。如果检查员怀疑有问题，通常会进行单独的烟囱检查。不是所有的房屋质检员都会检查喷水器以确保它们正常工作。
电器配件
主面板，断路器，排气扇，插座，吊扇和灯具。电器面板是否有断路器（首选）或熔断器（过时）？
家电
洗碗机，灶和烤箱，内置微波炉，垃圾处理机，还有烟雾探测器。洗衣机和烘干机通常也包括在检查里，但这些设备是个人财产。
车库
板，墙壁，天花板，通风口，防火墙，车库门，开罐器，灯，插座，窗户和屋顶。如果车库在房子里，它可能也需要害虫检查，这取决于借款人获得的贷款类型。车库有防火墙吗？从车库到车库的门有自动关闭功能么？
如果可以选择的话，买家尽量请自己熟悉的供应商来修理或者更换，然后将费用单据交给卖家来报销，因为如果是由卖家来处理这些事情的话，很多时候出于成本的考虑，卖家会用一些廉价的工人或者品牌来更换坏了的物品。
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