美国房地产投资类别
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/19
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今天我们主要跟大家聊聊美国房产投资的那些事儿，首先要和大家分享的是一组最新美国房产投资数据：
外部买家购买美国房产创新高
根据美国房地产经纪人协会（NAR）今年7月发布的最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告显示：2016-2017年期间，外国买家在美国购房的成交额达到1530亿美元，相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。
中国买家依旧是美国购房的主力军，购房总成交额达到317亿美元，相比去年的273亿美元上涨了16%。
美国住宅地产投资分类
跟国内房产投资稍有不同，美国的商业房产投资主要包括酒店、商铺、整租公寓、土地等；住宅地产投资包括独栋别墅、联排别墅、独立出售公寓等。
今天我们主要说住宅地产投资。从购买目的上，住宅地产投资分投资型、自住型、投资/自住分时两用型三大类。
投资型房产
顾名思义，投资型房产主要是以投资为目的，就如一个稳定的理财产品一样。
投资型房产的收益主要在于：
1.稳定的租金收益；
2.房产增值收益；
3.美元的升值收益
投资所有海外产品，货币汇率的稳定性都是一个重要的考虑因素。从汇率角度考虑，也是我们重点推荐美国房产的重要原因。
投资型房产就跟所有的房地产项目投资逻辑一样，重在位置！位置！位置！有明确的需求特色，是投资型房产关键所在。
不同的需求决定我们是看租金收益为主，还是房产增值为主，这两种增值往往有一定的此消彼长现象。论租金收益，一般要求房价本身不能太高，像北京上海的房价是没法计算纯投资的租金收益比的，而类似在旧金山、
洛杉矶(置业)、纽约这些城市，计算房产的租金收益意义并不大，而房产保值增值、资产配置的作用更突出。
自住型房产
自住型房产主要看客户需求，一般是学区房需求、养老需求等，这个就因人而异，需要多看多选选择最适合自己的城市和区域。
投资/度假两相宜的房产
投资/度假两相宜的房产比如现在市场上热推的度假屋房产，自己可以自由选择自住时间，其他时间交给成熟的物业管理公司打理，赚取租金，而且度假型房产一般来说比长租型房产年化租金收益率高，因为类似酒店运营管理；但收益稳定性会有一定波动（跟外出度假淡旺季有一定关系）。
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