当在一个地方习惯之后，就会想要换一个环境，感受不同的人文气息，很多小伙伴就会选择在美国购房，那么美国购房和中购房有什么区别呢？下面我们就一起来看看。

首先，来看看美国买房子与中国买房子的本质区别。一是所有权上：众所周知，在中国买房子买的是土地上建筑物的使用权，而且只有70年。在美国，根据宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。各位读者也非常清楚使用权与所有权是完全不同的概念。二是房屋期限：在中国，房子都有安全期限，到期按规定应当拆除重建。而美国的房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住或使用下去，但必须符合安全标准，美国有专门的安全检查机构，可以根据法律规定对房屋的安全性（包括结构安全，水电系统安全，防火系统安全，有毒物质安全等）进行检查，一旦发现房屋存在安全隐患，就会通知房主进行维修，不予维修，将进行重罚。当然，因为享有无上的私有权利，屋主是不用担心有政府部门在门口贴个“拆迁”二字的。

其次，来看看两国买房的过程。在中国买房，若买的是新房子，则直接到楼盘销售处进行洽谈好了，手续简单；若买的是二手房，就与房地产中介机构打个交道。但在美国买房，一般涉及四类人来参与。一是房产经纪人（又称房产掮客)，而且是必须持有牌照的。无论你是买小蜗居，还是价值千万的豪宅，都应该通过房产经纪人。这样可以少走弯路。通过房产经纪人买卖房产，谁出费用？卖方。大约的费用（佣金）在售房价格的4～6%之间。房子的卖价其实都含有了这些费用，最后羊毛出在羊身上。二是是房产律师。买卖双方在谈成价钱后，最后还要通过自己的房产律师来完成交易。

美国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。    

美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

从上面的文章来看，美国购房和中国购房还是有着很大的差异，在美国购房了解它的流程，能够让你顺利的买到自己满意的房屋，也能够避免在买房时上当受骗。