美国贷款买房流程及技巧
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/18
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为什么买房
1.投资
想必用房地产作为投资工具对于中国来说并非一件稀奇的事情。但在中国房地产市场渐已成熟的今天，房价久居高位，此时再想投资，对资本的要求也日渐严苛——首付要求变高，贷款难度增加，限购条款不断约束……
海外投资市场也应运而生。
想必你们肯定听过，100万可以在美国买到一套大别墅，还是带游泳池的那种，但在上海可能只够付个首付。由一系列数据可以看出，美国的房价在涨，租金也在涨。因此，无论从买房保值增值，还是出租赚取租金来看，都是一项回报可观的投资。
2.自用
了解过美国留学情况的一定会知道，美国的私立学校绝大多数都非寄宿制，这也就意味着你需要自己寻找住宿。如果这个时候，你在美国拥有一套自己的房子，是不是更完美呢？
而公立学校，则是像中国一样严格划分学区。这时候拥有一套学区房，便能让你在被动的选择中主动出击。美国人想读一所好的学校尚且要买一套学区房，而你作为投资者，是不是又多了一份福利？
3.外汇储备
人民币并非全球通用的货币，美元的兑换汇率时涨时跌，于是衍生了外汇交易。而拥有一处美国的房产，在另一种意义上也就拥有了一笔可观的外汇储备。
如何买房
办理条件
申请人：中国公民
房贷类型：3年期固定利率，最多20年分期付款
房产类型：独栋住宅（非业主居住）、公寓、商铺、投资地产等
首付比例：40—50%
利率：贷款审核完毕后决定利率（约为4.6%）
放款手续费：贷款额的1.2%（放款时自动扣除）
审贷：身份验证、资产负责管理（ALM）、信用报告评审、抵押品估值及审核、收入来源核实等
办理流程
一、 签署服务协议合同
二、 客户提供需要的材料
三、 签署银行文件
1、 美国账户开户文件
2、 贷款文件
3、 代办在注册成立LLC公司
（一般10天-40天）
四、 等待银行预审批信（一般7天内）
有效期是3个月，可以顺延3个月。半年内必须办理买卖房产合同
五、 客户与美国当地房产经纪人进行交易
六、 第三方评估公司去评估房产价值
七、 房屋过户后银行放款至客户的美国账户
为什么要注册LLC公司买房？
美国本地人80%以上房地产投资人用LLC持有房产
1.避税
避免赠与税、遗产税
避免房产过户手续费
2.有限责任
发生法律纠纷，将责任局限在LLC持有的房产，不涉及个人其它资产
3.贷款
在美国贷款，银行要求成立LLC. 贷款也是一种保护资产的手段，银行贷款部分帮助免责，美国的公司每年报税时可以向税务局申报公司运营相关花费，这部分的支出可以从毛收入中减去，无需纳税。当你的房子出租产生收入，与此相关的部分花费就可以用来充抵收入。
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