旧金山房价走势预测分析
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/18
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2月旧金山可售房源量到达历史新低
2017 年 2 月，
旧金山湾区(房市)房屋成交量为自 2008 年 2 月起的最低值，标志着目前湾区房地产市场上可售房源数量达到历史新低。
若要满足市场需求，2030 年前，旧金山湾区最少要新盖成 72,000 套新公寓！2018 年，湾区房价降继续受需求刺激上涨。
2月份旧金山湾区房产市场
自从 2016 年 2 月，旧金山湾区 8 个县中的 6 个县，房价中位数都呈持续上升趋势。在 2017 年 2 月，圣克拉拉县的成交量在整个湾区为最高，圣克拉拉县基本包括了华人投资的热门地区，如圣何塞，弗里蒙特，森尼韦尔，帕罗奥图，米尔皮塔斯以及山景城。
今年2月，圣克拉拉县的房屋成交量相比于 1 月份只上涨了 2.7%，但是房屋成交价的中位数相比于 1 月份却上涨了 13.4%，相比于 2016 年 2 月，一年同比增长了 12.2 %。
旧金山湾区整体在今年 2 月份的成交量与去年相比，一年同比下降了 4.1%。
7月旧金山房产需求旺盛供给不足
7月份旧金山湾区房产市场
在今年7月份，Santa Clara 县的成交量仍处于第一位，但相比于 6 月份，也下降了 15.3%。Santa Clara 县 7 月份的成交价中位数大约为 113 万，月增长率为 1.6%，年增长率为 12%。
在今年 7 月，旧金山湾区整体的房屋交易量达到自 2010 年起的最低值！相比于今年 6 月，足足下降了 19.5%，与去年同一时间相比，下降了 5.6%。
2015 年后，近两年旧金山湾区房屋成交量一直下降，而成交价中位数确一直在上涨。整个趋势显示了目前市场上供需不平衡，需求旺盛而供给不足的状况。
湾区历年来7月份同时期的成交量对比
注：银行屋，也叫银行回收屋，是因为房主交不出房贷，在过了一定的赎回期后，便由贷款银行进行拍卖回收的房屋。非银行屋，市场在售的正常状况房屋。
2008 年金融危机时期以及 2012 年之前，银行屋成交量比例明显较高，是由于金融危机时期房地产泡沫，贷款申请条件宽松，很多人无法按时偿还贷款，银行将房屋回收拍卖。
随着金融体系逐渐完善，美国经济复苏，可以看出从 2012 年后，银行屋所占比例持续下降，至今仍维持在很低的水平。
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