加拿大蒙特利尔房产投资高招
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/17
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安省，BC省和魁省是加拿大移民人口最多的省份，也是房地产市场最活跃的地区。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。但随着加国政府对温哥华，
多伦多(投资)地区房地产市场的强硬干涉，蒙特利尔成为仅剩的不需要缴纳外国人购买税的大城市。今天我们就来说说在蒙特利尔买房的那些事儿。
冬日的蒙特利尔景色
房屋类型
Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，让不少初次投资加国房产的新手对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。
不论是国内还是国外，熟悉房地产市场的人深谙地段的重要性。城市中心的便捷是偏远地段不可相比的，投资前景相较也更为乐观。市区内的Condo公寓也比house房屋更经济实惠，使得外国投资客进入Condo市场门槛更低，也比house房屋更容易出租和打理。
举例来说：在蒙特利尔市中心买一间650尺的一室公寓单元，基本等值于蒙特利尔西边或南边市区之外的3卧带车库的大House，因此从这一角度来说，远离市中心就能享受更大住房面积的享受，并且价格适中；对于投资型房源，公寓的出租便捷性也高于house房屋，市中心庞大的学生和白领团体可以轻松消化掉租赁市场内的公寓，而house则更受大家庭的青睐。
回报率
从投资的角度来说，由于House房屋包含的土地的价值和建筑价值，而condo公寓有着稍显薄弱的土地价值，但有更高的出租回报率。对于海外投资者，购买Condo而后将其出租是普遍的投资方式，也可以说是省力的方式，因为只要找到合适的租客，每月便有固定收入且不需要花太多功夫去进行维护。
加拿大房地产的回报率比国内的要更高，举例一套30万加币的公寓月租可达1800加币，减去维护费和税费，也有1500的净入，而月供仅需900，租售比远远高于国内。
参考：在北京房价租售比已经达到1:625，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。加拿大合理的租售比值在1:100至1:230之间（17到25年收回买房本金），换句话说，加拿大的房地产基本可以做到以租养贷，甚至更快
贷款篇
目前加拿大的房贷政策较为开放，大多数银行和金融机构也向境外人士（外国人）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。
非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，即便是一年来不断调高的基准利率和贷款利率，目前贷款利率比中国要低不少 （参考值：2年固定利率3个点左右，按照房价30万加币，150万人民币计算，首付三成，贷款25年来计算，月供只需要880加币，4500人民币）
城市介绍
蒙特利尔人口约为342万，是魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市，蒙特利尔是加拿大最重要的经济中心之一，有着加拿大最好的大学资源，培育过当代的加拿大总理，也是诺贝尔奖获得者的摇篮。她是除去巴黎以外最大的法语城市，也是移民加拿大的首选。
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