在一些发达国家中，人口会呈现递减趋势。如此一来势必会影响房产的增值情况，与此同时，房产又成为移民的首选。加拿大就是这样一座城市。人口的影响曾经让加拿大房产出现滑坡局面，那么如今，投资加拿大房产是否有风险呢？

北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多(投资)﹐因为移民的进入刺激房地产市场有的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场

移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其它住宅价格有不同程度下降, 大量技术移民需要低中档住宅

与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高, 依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少

在加拿大购买房屋, 出用目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业为主﹑保值为主﹐适当考虑增值.

在加拿大进行房地产须有独到眼光. 如以大量资金在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势. 在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证

抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场

房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般选择在经济回暖时房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业

针对以上情况分析，投资加拿大房产还需要冷静考虑，如有移民需要，需要花费时间考察该地段的交通、经济、教育等情况，对于房产资源的物业、回报率也需要深入了解，以免出现不必要的风险。