2017年就在眼前了，对于多伦多房地产的投资者来说，最关心的的还是那个老话题，多伦多的房价会下跌吗？
很多买家预测2017年多伦多的房市会逐渐冷却，房价也会跌下来。多伦多的房价真的会下跌吗？我们先来看看专业人士都怎么说。
专业人士评论的多伦多房地产市场的趋势
CBC资深经济记者Don Pittis认为：过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温，甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面。不断出现的 “狼来了” 的警告并没有变成现实。
市场供求关系是决定房价是否上涨的主要推动力。多伦多的房价持续上涨是由于多伦多人口不断增长，而房地产市场的供应却很有限。这种现象会一直持续至下一次经济衰退。
BMO的高级经济师Robert Kavcic分析：2017年多伦多和温哥华两市的房地产市场形势将对调，多伦多将一马当先，成为加拿大最热的地产市场。
加拿大中央第一信贷联盟首席经济分析Helmut Pastrick 预测：由于多伦多房地产市场供不应求的情况将继续，理所当然的推动房价涨幅超过通货膨胀水平，估计到2017年底，多伦多的房价还将会上涨17%。
由 PwC Canada 与 The Urban Land Institute 所做的名为《2017年地产发展趋势》的报告中说：在多伦多的购房需求不会减少的情况下，开发商将会继续面临上市房源不足的问题。
政府的土地使用政策是导致房源不足的一个原因。一些开发商同时也在拖延发放新项目，也造成了房屋供给方面的压力。房源少、土地少是导致多伦多房价上涨的两大主要原因，2017年多伦多市场是否会解决以上两大问题，是能否有效控制房价上涨的关键。
影响加拿大房地产市场的因素
对于加拿大整体房地产市场的评论则是会疲软的评论多一些，但是声音比较微弱。我们先撇开专业人士的评论，不讨论多伦多2017年的房市到底会如何变化，先看看影响加拿大房地产市场的因素都有哪些。业内人士普遍认为，以下五个因素决定着加拿大房地产市场的涨跌。
因素之一：美联储的利率决策
加拿大中央银行是独立制定自己的利率政策的，但是加拿大的金融市场向来是追随美联储的利率政策。12月中旬，美联储宣布上调央行利率0.25%，将联邦基金利率从0.25%-0.5%升至0.5%-0.75%。
这是美联储一年来首次加息，而加拿大央行的0.5%利率已维持一年与美国平齐。这次美国央行的加息25个基点，出现了10年来首次利率高于加拿大的情形。同时，美联储预计2017年加息三次。
在美联储加息背景下，美元持续走强。事实上，强势美元受到美国内部和外部环境的双重支撑。从美国经济发展态势看，无论是通胀水平还是就业趋势，都显示经济继续向好，在此情况下，预计加拿大各路热钱会涌入美国，其中包括众多产业中的大头房地产。
因素之二：加拿大的经济状况
美联储加息不会给加拿大的房地产市场带来大的波动；但如果加拿大的经济继续疲软、就业市场不振，则会让不少加拿大的首次购房者不敢踏入房地产市场。
目前对加拿大2017年的经济走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展。
而预测加拿大经济持续疲软的人理由是Trump担任美国总统执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。
因素之三：外国购房者
加拿大政府没有外国人在加拿大购买房产的统计数据，但从BC省政府2016年8月推出对外国购房者征收15%的国际买家购房税后，温哥华房地产市场立即冷却的情况推测，国际买家在加拿大房地产市场中占了不小的比例。
因素之四：加拿大的建筑业
加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺，特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市，建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止，还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。
建筑业的房地产开工情况与市场状态密切相关，房市不好时，新房开工率会降低。反过来，大量的新房开工也会影响房价。
因素之五：政府对房地产市场的调控
虽然加拿大联邦和各级政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律，但过去一年来加拿大联邦、省政府乃至市政府等都介入了房地产市场。
在联邦层面，共出台了三项主要政策与房地产有关。1，政府提高了购房首付的最低标准；2，要求对申请贷款者进行更严格的“压力测试”，很多购房者都感觉到了银行贷款的审批越来越严就是与此相关；3，对加拿大房贷及住房管理机构的资产证券化项目作出一些小而重要的改动。
省政府层面，温哥华的国际买家购房交易税就是BC省政府出台的。BC省政府还出台了对首次购房者提供了首付贷款免息的优惠。而在安省，首次购房者的土地转让税最高退税补贴被提高到4000元。
市政府层面，温哥华市政府从2017年开始将对空置房屋征收1%的房屋空置税。政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果，有时却需要较长一段时间才能显现出效果。
上面是从理论上分析的对加拿大房产市场影响的五大因素。
我们回过头来具体分析一下多伦多的房地产市场。
首先，多伦多房源短缺，市场供应不足的情况不会有所改变，如果没有其他影响因素，房价会持续上涨。
其次，BC省实施的国际买家购房交易税让许多国际买家转战
西雅图(房产)和多伦多，使得原本就供不应求的多伦多房地产市场更加紧张。
第三，移民和留学政策的变化会对多伦多的房市产生影响。新移民和国际买家是多伦多房地产市场上首次购房的主力军。买家越多，房源不足，房价当然会上涨。
第四，这一条是大多数认为多伦多房价会下调的人提出的主要原因。美联储额利率上调，加拿大很大可能会跟随上调利率。美国国债收益率的上升，也必定导致加拿大房屋贷款利率的上升。央行利率变化对多伦多房屋市场影响非常大。
央行利率是国家经济变化的调节器，当然也是调整物业投资的调节器。当房屋市场的投资过热时，央行通过提高利率来调高商业银行的贷款利率。房屋贷款利率上涨，买房人的供房负担就会加重，购买投资物业的投资者就会减少，或投资一些房屋价格不那么高的房屋；反之，当房屋市场的投资不足时，央行通过降低利率，调低房屋贷款利率，来降低房屋投资者的物业投资成本，以此促进房屋市场投资。
所以，一般来说，房屋市场的价格走势与央行利率的走势相反。央行利率不断上升，房屋市场的价格就会不断下调。自从2008年全球经济危机以来，加拿大的央行利率不断下调，多伦多的房屋市场价格不断上扬，但这形势到2017年有可能会发生变化。
2017年，美国央行将开始连续加息，刺破资产泡沫，降低整个社会运行成本；同时将大幅度降低企业税，减少企业负担，增强企业国际竞争力。这一新政必将对全球经济产生深远影响，特别是多伦多的房地产业。
第五，加拿大联邦、省市各级政府的政策。这一条是 Sunny认为对多伦多房地产市场影响最大的因素。房地产是特殊商品，受到政府的控制是最多的。过去几十年里，加拿大各级政府对房地产市场的干预都是非常柔和的，从去年开始则变得不同。多伦多是站在加拿大房地产市场的风口浪尖上，2017年政府出台的房地产政策大多数都会是与多伦多房地产有关。
总而言之，2017年上半年多伦多的房价会继续上涨，上涨的原因和以往没有不同。下半年多伦多房市的变化要看贷款利率上升的速度和政府的政策。政府的政策是影响多伦多房价的最直接的因素。但是，房地产市场是一只会下金蛋的鸡，相信政府也不会杀鸡取卵。
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