美国很多银行和金融机构以及基金公司，都拥有住房抵押服务权，都能为客户提供全面的住房贷款业务，但这些业务主要服务对像是美国公民以及拥有正式绿卡的美国居民，对于那些没有合法身份的外来者来说，想在美国贷款买房是十分困难的事情。

美国住房抵押贷款服务权限看似宽松，实际却很复杂中，而且针对性特别强，美国正式居民在当地贷款买房时，只需要支付15%到20%的首付款，其余款项都可以在银行申请贷款，然后把房产作为抵押物，抵押给银行，到时每月向银行按时偿还利息和本金就可以，但是对于那些没有美国身份的海外投资者来说，美国住房抵押贷款的申请就会特别困难。

美国多数银行和金融机构都明文规定，海外投资者在美国买房时，向申请贷款必须支付高首付，首付金额不能低于50%，而且这些金融机构对贷款申请人的身份以及收入水平，还有个人信用都有明文规定，申请人需要提供银行需要的一切书面材料供应商审核，只有在审核通过以后，他们才能拿到住房抵押贷款。

没有身份的海外投资者，在美国申请住房贷款，必须要出具自己的个人资产证明或资产合法来源证明，以及收入证明，这些证明多数都需要在国内开具，但是有时在国内开具的证明材料，在美国却不被承认，会让申请者感觉特别麻烦，而且海外投资者在美国申请住房抵押贷款，还需要拥有良好的个人信用，信用积分越高，他拿到贷款的几率就越大。，海外投资者在美国申请住房抵押贷款的条件看似简单，真正做起来却很，这也是多数投资者去美国投资买房时选择一次性付款的主要原因。