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投资选对地段了吗？大温地区本拿比市区重新规划

本拿比是卑诗省第三大城市，高新技术产业如同雨后春笋一样蓬勃发展，其中铁道镇（Metrotown）凭借着临近天车线路和大型商业中心的地理优势，吸引了越来越多的年轻人选择在这里买房安家。7 月 24 日，本拿比市议会通过了铁道镇市中心计划《Metrotown Downtown Plan》。未来，铁道镇将朝什么方向规划发展，或将决定当地房产走势，对投资客来说这个新闻不可不看。

《Metrotown Downtown Plan》 将重新打造铁道镇成高密度的舒适城市社

区，其中核心区域将打造超高层建筑，为市中心的天际线带来新的风景；高层

公寓楼及写字楼的底层将被设计为串联起来的公共领域，如街道、广场、公园，对公众开放休闲；改造的区域包括 Metropolis 购物中心、Maywood、 Central Park East 多个地块。

核心原则

按照该计划的理念，其核心原则为：

1、官方确认铁道镇为本拿比中心市区；

2、重塑社区；

3、加强区域内不同社区的关联；

4、增强公共服务；

5、建设新的城市设施。

其他的核心原则还包括：

1.建设更多的基础设施

2.规划全新的社区

3.改善交通

通常意义上认为，铁道镇西面是 Boundary 街和中央公园，东面是 Royal Oak 街，南达 Imperial 街，北通 Bond 和 Dover 街。这次的规划也表明原来位于

铁道镇边缘或碎片的区域将重新被定位，同时加强区域内的关联，这些琐碎地块也有可能重链为大规模开发区域。

对于投资者来说，这片区域内的多个地块由单一用途土地转变为混合用途土地

后，一个集商业、写字楼、住宅甚至工业用地一体的多功能城镇中心将曾现在

公众面前。借助天车线和学校，该区域未来口总数可以增长 125,000 人，相信即使对抗温哥华(房产)市中心的 downtown 地位也不会落下风。

投资新贵——铁道镇

铁道镇(Metrotown)在这几年的发展超过了大温地区的其他热门地段。包括翻修天车站，以及各大楼盘和新兴住宅社区都选址在此建立，使得铁道镇(Metrotown）及周边越来越繁荣。而这份发展计划不光奠定了铁道镇到市中心的地位，并且也将促使该地区更繁荣的生活和商业活动。

早在上个世纪七十年代，本拿比与北温哥华市和列治文市一起被定位成温哥华

市的首批卫星城，1978 年时引入了“Metrotown”这一规划概念，目的是缓

解温哥华市中心 Downtown 的办公和居住压力，分散人口。经过三、四十年

的发展，特别是大型购物中心的落成与捷运的开通，极大提升了本拿比的核心

竞争力，而接下来 Metrotown 的开发将如火炬接力一样把繁华演绎下去。

有人总结住在本拿比 Metrotown 的一些理由，让我们看看是否有说服力：

地理位置优越

在大温所有城镇中，本拿比虽然占地面积并非数一数二，却占据着绝对中心的地理位置，是连贯温哥华市、菲沙河谷和卑诗内陆地区的重要交通和运输走廊。有关这里地理位置的优越性，人们最直观的感受就是：去大温任何地方好像都不远，所处位置可东可西，可南可北，去温哥华市中心、温西、列治文、素里、兰里，甚至美加边界，开车也用不上半个小时。

交通通勤便利

本拿比受追捧的一大原因还要归功于温哥华天车系统（Skytrain），这一系统

的三条主要干线中的两条世博线（Expo Line）和千禧线（Millennium Line）

分别穿过本拿比中部和北部，极大地方便了市民的出行，让不开车一族，也能

非常顺利地应付工作和日常生活。1983 年天车通车时，铁道镇

（Metrotown）还是一片冷清，商业和住宅类设施很少，而如今这里已变成了

本拿比最繁华的区域和交通枢纽。

商业配套完善

铁道镇的 Metropolis 不仅是加拿大西部第二大购物中心，也是大温地区最大的时尚购物场所，其繁华和方便程度对于生活在大温的人都有切身体会。 Metrotown 周边共有 450 余家各类商铺，20 万平方米的营业面积，不仅构成了卑诗省最大的商贸区，还是吃喝玩乐和购物最佳去处。

公共设施齐备

在公共设施投入方面，本拿比市政府一直在投入，在 Metrotown 等区域都配

备了图书馆和设施先进的社区中心。本拿比有接近 40 个小区，配套的公园、

绿地和社区中心都相对完善，可以为市民提供高品质的居住生活。

华裔安居乐土

本拿比近年来表现出勃勃生机，城市发展潜力无穷，这对华裔移民，特别来自

中国大陆的新移民，构成了极大的吸引力。很多人把本拿比亲切地称为三埠。

现在，本拿比的华裔人口占到了将近三分之一，这里，中餐馆、美容院、时装

店、便利店、参茸行、华裔家庭医生诊所，与华人生活息息相关的商业设施应

有尽有，让远离故土的人们倍感亲切。

详细的土地规划图

规划图亮点

➤高密度混合居住区：每个场点（site）最少 4.9 英亩的土地面积，商业用地和居住用地所占比率大约为 1:3

➤中心位置：最中心区域的最大容积率为 11.0 FAR

➤Metropolis at Metrotown：商场将进行扩建，以容纳更多的店铺

➤Boundary 夹 Halley 路，将会建设更多新的高层建筑