【北美购房网】2017 美国房地产市场利好的 9 个信号

2008 年金融危机以来，美国股市被很多市场分析机构认为“熊市”大于“牛市”，在这种论调下，很多投资者将恐慌心态转移到房地产市场。投资者怀疑：房地产市场是否还具有投资价值？就目前的情况来看，2017 年前几个月美国房地产市场的表现足够给看空言论者一个有力的反驳：9 个信号显示 2017 年美国房地产市场利好！栋住宅开工数据

最新的统计数据显示，独栋住宅建设活动开始恢复。美国商务部

发布的 4 月份住房开工数据中，独栋住宅开工数据达到了 835 万

户，这是房地产市场的一个转好的信号。因为建筑商更希望看到

独栋独户型的建设订单，而不是多户型。工率数

最新数据显示，4 月以来，美国住宅开工率数据虽然整体略显疲软，但是数据走势依然向上。著名财经媒体 MarketWatch 报道称，2017 年前四个月的住房开工数量同比增长 6%，获得住房开工许可的数量同比增长 10%。这也是房地产市场转好的一个信号，意味着未来的住房市场数据将更加抢眼。销售数据

根据美国全国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）的数据，美国 4 月份的成屋销售虽然比 3 月环比有所下滑，但是同比增长 1.6%，3 月的成屋销售达近 10 年来新高。此次销售的增长，很大一部分原因是美国房地产市场的库存量正在减少，使得房地产市场的卖方市场成为主力，因此房价的上升和市场的整体转好有一定的基础。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最近的数据显示，美国近期的住房抵押贷款的一系列数据均非常活跃，尽管贷款利率上升，但消费者办理住房抵押贷款的的案例截至今年 4 月同比增长 3%。尽管市场普遍预期美联储将会提高贷款利率，但由于目前贷款条件和环境的放松，预计未来房地产市场的贷款需求将会更多，从而进一步推高房地产市场的住房需求。

无论你对于美国疲软的经济增长有何看法，事实是美国的劳动力

市场非常紧张，而且美国人也发现了大量的工作机会。美国失业

率经历了 3 月份的平静之后，于 4 月份降至 4.4%。背后的细节同

样令人鼓舞，时薪同比增长 2.5%，工作时数也略有走高。就业市

场强劲意味着会有更多的美国人拥有稳定的家庭预算，从而最终

带来一个强劲的住房市场。

房价正在上涨——这就是目前美国房地产市场的现实。根据著名的标普 Case-Shiller 数据显示，截至今年 4 月底，标普/Case-Shiller 指数第四次创下历史新高，而且美国 20 个城市的房价也创下了自 2014 年以来的最快上涨速度。

由于贷款违约的案例减少，美国法院关于贷款违约拍卖的房屋止

赎判决不断减少，止赎权活动接近十年低点。除了美国政府和监

管机构制定了更严格银行业抵押贷款标准和法规以外，该数据的

减少表明了健康的市场发展趋势。