【北美购房网】在美投资房产后怎么收回成本？出租房屋的常见方式大集锦

现在越来越多的人热衷于投资美国房产，通过出租美国房产获取收益是大部分人的选择，不过，只要是投资就必然伴随着一定的风险，对于美国房产出租的相关注意事项以及其背后的隐患大家一定要了解清楚，这样日后才能做一个高枕无忧的美国房东。

在美国租房大致分为两种状态，分别是可选择时限性出租和有时限性租赁。第一种是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，第二种则是有至少租满相应时间的要求。

对于投资美国房产的中国买家和来说，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，投资就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致投资的失败。所以，投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。

一、自己出租

如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

选择房客最重要的是他的信用

选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

及时管理租客

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

二、 委托出租

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

委托出租的流程

业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。 

房屋管理公司的主要职责：

刊登房屋广告，找到租客

起草租房协议，确认房租及各方职责

对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

每月收取房租，并转入房东账户

定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

代理房东进行年度报税

协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；

房租合同结束后,结账退房

重新刊登房源，找到新的租客

收费标准

委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的；出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。

温馨提醒：一定要合法出租，宁可不租也不能违反法规和附例，为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站与房东保护局网站都提供相关资讯。