【北美购房网】要想房子卖的好，这些知识不可少

卖房前审慎评估思考、并且拟妥必要的计画，才能事半功倍、卖得好价钱。（美联社）

去年（2015年）已可感受房市复苏，今年，从种种迹象来看，房地产市场仍将一片看好。也许您正在考虑趁著房市行情一路上扬的时候卖房子获利，专家提醒有意售屋的人，采取行动前审慎评估思考、并且拟妥必要的计画，才能事半功倍、卖得好价钱。

根据调查，今年一月份全美大约三分之一的房子在不到一个月之内卖掉，而且，因为待售屋存量低、购屋需求畅旺，全美中间房价上涨8%以上，就业市场好转、以及借贷较为宽松也让大家对房地产市场更有信心。虽然市场欣欣向荣，并不表示卖房可以百分之百高枕无忧。

CBS News的企业分析师雪莱辛格（Jill Shlesinger）说，待售屋存量低导致市场供不应求、房屋售价水涨船高，如果您是卖方，整个市场状况对您有利，如果是买方就不妙了。

在这种房价一路看涨的情况下，雪莱辛格指出，即使您是有利可图的卖方也要审慎再三，在制订售价之前好好多方评估、采用最明智的方法。以下是专家的三项建议：

首先，将售屋牵涉到的税赋项目考量在内，特别是资本所得税、或者售屋利润所得税。雪莱辛格说，如果过去五年内，您在出售屋内住了超过二，必须针对资本所得课税，除非屋子是个出租资产；如果您售屋是为了换小一点的房子住以便省钱，那么，售屋衍生出资本所得税恐怕会让您没办法因为换小房子而真正省钱。

其次，寻找房地产仲介时也有许多因素需要考量。专家认为，应该至少找三个人试试看，请他们进行市况分析、确保他们过去有经验在邻近地区卖过价格差不多的房子、并且备有数位行销及社群网站宣传计画，愈来愈多首次购屋的人利用数位行销平台找房子。

第三点，除了依赖房地产仲介，您也应该自己多方了解市场状况、看看在邻近地区有没有适合的购屋目标。

雪莱辛格认为，卖房子时，制订售价非常重要，价格订高一点、真的成交便可大赚一笔，但如果订得太高，想买房的人会觉得不安而离去，屋子求售、待价而沽超过三、四个星期，就该考虑调降售价。