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西雅图(房产)成为美国最火热的办公楼市场

普吉特湾地区的企业正以惊人的速度吸纳办公空间，最近公布的数据显示了该速度有多快。

在2017年上半年美国“吸纳”的所有办公空间中，近三分之一位于大西雅图地区。

根据商业地产公司仲量联行（JLL）的信息，西雅图-贝尔维尤地区以及另一市场，达拉斯地区，占到全国总吸纳量的一半以上。

旧金山和硅谷地区均未上榜，纽约地区也仅占到全国总吸纳量的大约6%。

“净吸纳量”是对给定时间内市场占用比例的变化情况的衡量。正吸纳量意味企业正在扩张，并且正在填充新的办公楼。

自今年年初以来，在西雅图和贝尔维尔共有7个新的办公楼项目建成，亚马逊和Facebook等公司正在填满这些办公楼，而贝尔维尤地区的游戏制造商Valve、联合办公空间WeWork和其他公司已经入驻新的31层林肯广场大楼。

普吉特湾地区吸纳了近290万平方英尺的办公空间，这相当于全美所吸纳办公空间面积的29%。达拉斯地区的企业吸纳了260万平

英尺的办公空间，即全美总吸纳量的26%。

在凤凰城地区的企业吸纳150万平方英尺的办公空间（占同期全美总吸纳量的15%）后，该地区的吸纳速度出现大幅下滑。德克萨斯州奥斯汀市和北卡罗来纳州罗利-杜罕地区分列第四和第五位，各占全美总吸纳量的7%左右。

仲量联行不认为西雅图的这一趋势在不久的将来会放缓，因为根据该公司的追踪，西雅图市场上有730万平方英尺的办公空间租用需求。

这些数据很惊人，但并不令人意外。第一季度，普吉特湾地区的公司吸纳了约190万平方英尺的办公空间，超过所有其余西海岸市场的总和。

基于就业市场的持续火爆，企业对办公空间的强劲需求，2017年上半年，不少地产项目在普及湾地区开始建设。人口增长，房价暴增的主要原因来自于高科技企业在西雅图的快速扩张。舍柯地产正在开发的南港办公园区是目前华盛顿湖畔唯一的大型综合性商业地产项目。坐落于17.1英亩土地上的3栋9层的高科技写字楼落成后，将成为大型科技公司提供理想的办公场地。

南港湖滨办公园区（Waterfront Corporate Campus）是南港综合湖滨开发的最后一期项目。湖滨办公园区将包括由72万平方英尺“A”级办公空间组成的3栋9层大楼。办公园区已于2016年1月开工，预计2018年开始入驻。该园区邻近I-405高速公路，快速方便到达西雅图市、贝尔维尤市和西雅图国际机场。