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加拿大贷款买房有哪几种方式

来源:http://canada.fang.com/news/16638780.htm作者:北美购房网时间:2017/9/29

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随着国人生活水平的不断提高,越来越多的人开始关注海外房产市场,甚至很多人都会选择贷款买房而提前选择在海外居住,而在加拿大买房贷款都有哪几种分类呢?贷款申请成功之后又是如何走流程的呢?

贷款利息有那几种?

1.贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。

固定利率是指在贷款期内利率不变,例如,5年固定利率2.8%,指的就是,从贷款第一天开始至贷款合同5年后到期,利率始终是2.8%。无论央行的利率Prime如何变,这个利率都不变。

另一种利率是浮动利率,是在央行利率P(primerate)上加上或减去一个百分比X%,比如5年浮动P-0.8,在贷款期内,P会变,但0.8不变,例如P-0.8%,如现在P为3,则为2.2%。浮动利率,由于取决于Prime的变化,所以在贷款期内是可能发生变化的,但通常比相同贷款期的固定利率低。

2.从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类,贷款可以分为开放式和封闭式。如果借款人选择开放式贷款,在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押,没有罚款。这种贷款利率较高。如果选择封闭式贷款,只要贷款没有到期,提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。

贷款申请好了,如何交接?

在安省,房产交割是通过律师完成的。贷款最终批准并满足所有贷款条件后,银行会明确指示律师放款金额。律师接到指示后,会计算借款人房产交易成本,并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行,并邀请借款人在律师行签署借款文件,待借款人签署正式贷款文件后,律师会向银行发出索款指示,在房产交割时,银行会将贷款划入律师行的托管账户,最终由买方律师将全款划入卖方律师账户,完成整个交收工作,买家获得新房钥匙,卖家获得卖房款项。需要注意的是,借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的,而不是在银行签署借款文件。也就是说,只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的,此前签署的各类文件都不是正式借款合同。有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款,最终在律师行会有几份贷款文件等待签署,借款人选择哪一家银行的文件,最终贷款合同就是与这一家银行签署的。

相比较于其他国家而言,加拿大还是比较欢迎海外人士去投资的,但是一切的投资行为都要是在合法的范围之内,所以如果你有投资海外的想法,加拿大可以是一个很值得考虑的地方之一。

 

 

 

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