【北美购房网】近2月的西雅图(房市)房产市场回溯

自去年11月份开始，西雅图房价增幅已连续领跑全美水平7个月，基本每一笔交易都要经历一场“竞价大战”。大家在谈到西雅图房价的时候，总是很好奇甚至是很笃定地说：“是不是中国炒房团转战西雅图的结果？”，但真正的答案都是否定这一说法的。

西雅图房价上涨的原因主要包括：

1.就业岗位的增加，如Amazon、Microsoft、Boeing、Starbucks等都提供了众多工作机会，低失业率吸引众多人才涌入。

2.房源总量有限，主流地区平均每周新上市房源在10到20个之间（以邮编为单位区域），土地基本开发殆尽，也就意味着，如果有人搬出来，才有人能搬进去 。

3.租金水平的上升，也吸引了众多投资者的目光。

根据上周二公布的凯斯席勒房价指数（Case-Shiller home price index）月度数据，2017年3月，西雅图都会区的独栋别墅价格同比增长12.3%，是过去三年来最快的增幅水平。

而本地房价也继续领跑全美其他大都会区，基本是全美增速（5.8%）的2倍。甚至与过去一个月同比，西雅图地区增速高达2.6%，同样是全美最快增速，相当于全美水平的3倍。

全美房价增速前五名城市：

目前的潜在投资客户数远多于市场在售房产总量，并且这种不平衡性在持续扩大。这也意味着，当一栋别墅出现在市场上，可以引发疯狂地竞价。

知名房产网站Redfin的最新数据显示，在过去2个月中，近90%的出售房产都经历了一场竞价大战，也可以说是过去10年最为严重的情况了。在所有Redfin做过跟踪数据调查的城市中，西雅图的竞价情况最为激烈，其他热点城市还包括旧金山、奥克兰、洛杉矶、丹佛、波士顿、奥斯汀和华盛顿特区。

随着在售房产数持续刷新历史最低值，竞价案例也变得更多。在3年前，有71%的房产会获得多个意向书，而10年前的水平是3年前的一半。可以想象，这些意向书导致的就是价格高升。Redfin数据显示近2/3的出售房产，其成交价都高于挂牌价。典型的独栋别墅平均成交价为$722,000。

这些意向书也给买家带来了压力。那些已准备入手的买家称，他们大概要花费6个月甚至1年来寻找合适的房产，就因为他们不断的败给其他出价更高或者出手更快的买家。而现在这个季节，更是一年中最残酷的竞争时刻。

上述情况导致了目前一个房子的最终成交价要高出挂牌价10万美金或更多。而为了赢得竞价，买家甚至跳过房检和“退出条款”，并且提高不可退订金的额度。因为成交太快，买家通常都在房产上市的数天甚至数小时内就提交了意向书，有些人甚至在出意向书前提前进行房检，还有很多海外投资者使用escalating bids（即，使用一次加价机制，在可接受价格范围内，高于所有意向书中最高出价者，以此获得卖家青睐）。

当然，并不是所有的房子都会出现拉锯战——别误会，这是因为，通常卖家会直接选择最高的出价，而买家可能不知道自己到底输给对方多少钱，或者根本没有机会去加价！目前西雅图市场上等于或低于成交价的交易数不到1/3。而竞价并不仅仅发生在西雅图市，整个都会区约有79%的房产都有若干个意向书。

为了让大家更直观的了解到西雅图市场的火热程度，我特意将链家海外2月25日至4月26日优质房源的成交情况作一个整体呈现，以便各位能更好的了解西雅图目前的市场行情。当地的业内人士表示，西雅图这种增长情况还将持续相当的一段时间，而何时是最佳投资时机？答案是：越快越好。