【北美购房网】国人海外置业年轻化—80%不到39岁

很多人都会有这个疑问，

为什么我们中国人那么热衷于买房子？

以至于国内限购了，到国外去买。

然后需求旺盛到让外国也推出了限购政策。

为什么我们这么爱买房子？

整体上来说，买房子一旦上升到心理需要、投资需要，买房和卖房的脚步就不会停止。

并且房子在许多人心里，已经不再仅是居住价值，更多成了投资产品：不管有没有这样的投资眼光，我都想试试。房子被赋予的价值越来越高，那么房价也就越来越高了，毕竟价值和价格许多时候是正相关的。还有一个很有意思的现象就是——越限越想买！在海外购房上，国人也证明了这个规律。不管是国内的外汇管制还是部分国家针对外国投资者的审查或征税变化，都没能让中国人的海外购房热降温。

1、国人主要选择投资海外房产

根据澳大利亚外国投资审核委员会最近发布的年度报告，2015年~2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，超过4万份，价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元)，创下历史最高纪录。

2016年，在个人房产投资方面，国人投资美国房地产金额达275亿美元，投资澳大利亚达到225亿美元，在加拿大的直接投资也接近170亿。

   2、海外投资房产有哪些优势

首先，具备海外置业的条件的人数不断增加。

早在2015年，“中国个人可投资资产1000万人民币以上人群规模已超100万，其中已拥有境外投资的人群占比达37%。”海外资产配置已成了富人们的投资理财首选。

而且海外房产具备性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，外加中国人本身就热衷购房的习惯，以致在所有的海外投资类型中，地产备受青睐。

对于中国人来说，其配置的海外资产多分布在北美（美国/加拿大）、欧洲、澳洲、日本等发达资本主义国家，这些国家政治稳定、法制健全、私有产权能得到强有力的保护，先不说收益多少，最起码资产是安全的。

3、 国外推出了哪些限购政策？

以澳大利亚为例。5月9日，澳大利亚政府公布的联邦预算宣布，将继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行;

第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房;

第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

我们也知道，一直深受中国投资者追捧的温哥华(房产)从去年开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。英国政府也在去年春天实施了对购房者新增印花税的政策。

4. 海外置业的主要是一群什么人？

“80后”、“90后“成为海外购房的主力军

 根据链家网的浏览数据显示，32%~45%的购房者为“80后”和“90后”。另一家全球新房住房交易平台数据也显示，50%左右的中国海外购房者年龄在34岁以下，另外30%是在35~44岁之间。

其实让这么多中国年轻人海外购房的主要动力，一方面是防止人民币贬值以实现资产的全球化配置，另一方面由于国内空气质量，教育资源竞争越来越激烈让这些年轻人开始为孩子打算，希望给自己的孩子提供有更好空气的住房环境和更多优质的教育资源。