【北美购房网】

多伦多(投资)地产局发布2017年地产展望报告

2016年11月, IPSOS 代表多伦多地产局出具了一份消费者房产调查，并对大多伦多地区的住房人口购买力，消费力，购房行为和趋势做了统计和分析。根据多伦多地产局MLS系统的销量数据，预测2017年的交易量在104500至115500之间。总体来看，2017年多伦多市场依旧保持房源短缺的状态。

从平均价格上来看，2017年的价格预测区间会在80万加币至85万加币，估算的房屋增长率的区间在10%-16% 左右。

接下来，我们根据这份报告来分析几个重要的数据：

劳动力市场水平---失业率

如下图所示，从失业率统计来看，近几年大多地区的失业率都处在一个下降的趋势，劳动力市场人才供应紧缩使得收入增加。同时收入和收入增长情况直接影响了房地产市场的价格和走势。

IPSOS 的调查发现，固定利率是大多数地区人民普遍欢迎的购房贷款方式，有60%的房屋购买者倾向于适用固定利率的贷款模式完成购房流程。同时，最常使用的期限是5年期固定，最受欢迎的利率区间在2.0%-2.99%。

说完贷款再来看一下首付款，最受欢迎的首付款比例在20%-24.9%。

从物业类型上来看，2017年，预计有48%的大多伦多地区购买者希望购买独栋别墅作为首选物业类型。多伦多市内的这一比例为37%，原因在于市中心的独立屋房源的紧缺和非常高的价格水平。

这两年物业种类的偏好程度也发生了一些变化。公寓的购买信心提升，独立屋的偏好程度依旧明显。

将近有14%的购房者预计2017年花费100万加币或以上的预算用于购买他们的房屋，由此可以看到多伦多地区的房屋价格水平和预期水平也在不断增高。

总体来看，市场对于2017年多伦多房屋整体的趋势还是稳中求涨的状态，刚需买家（首次置业者）依旧占领将近一半的房屋市场需求，他们支撑了多伦多房产市场长期环境很大的信心。