【北美购房网】美国房产交易中涉及的重要报告及文件

在房屋交易的过程中，客人经常会被一大叠的报告和Disclosures文件搞得头晕，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词汇，更让人有种没完没了的厌倦感。但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures的文件对于避免日后可能发生的纠纷起到了至关重要的作用。同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。

一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：

（1）房屋检查报告（Home Inspection Report） -- 不论您是买来投资或是自住，房屋检查这一环节都不可缺少。通过检查您能够知道房屋目前存在的问题，以及大致的维修费用，也可以帮助您发现基本上房屋的结构性问题，比如屋顶是否需要修补等等。通过报告的内容，有时可以进一步与卖家进行交易价格的谈判和沟通。房屋检查的费用一般是由买家来支付的，但有时会因不同的状况而定。

（2）白蚁检查报告（Termite Report）-- 加州住宅主要是木质的，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查以及清除的费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

（3）房屋产权报告（Preliminary Title Report）费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

（4）地区自然灾害报告 （Natural Hazard Disclosures) -- 简称NHD，这是针对房屋所在地区环境的报告，这也是Disclosures文件的一部分，但是一般会有专业的公司帮助准备。早前的报告有100多页，现在标准的报告大概60多页，内容非常详尽，会告知比如洪灾区（Flood Zone），火灾危险区（High Fire Hazard Zone），断层带（Fault Zone），塌方区（Seismic Hazard Zone）及地产税明细等等。 费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

（5）社区管理委员协会报告（Home Owner Association Report） -- 简称HOA，这里需要注意的是，如果您购买房产不属于社区管理委员协会的话是不会有这份报告的。报告中主要说明的是相关合约以及限制条款（CC&R），比如你新买的房产是不可以马上转手出售，或是出租有什么样的限制和规定需要遵守。保险是否有购买，包括了什么保险，物业费的情况是怎么样，查看物业会议记录和财务报表，会帮助您了解小区物业的营运情况。
必须要留心阅读的Disclosures包括：
Transfer Disclosure Statement （简称TDS） -- 文件一共3页。这是加州法律要求卖家必须提供的文件。卖家应如实填写文件中所列出的问题，这不仅帮助买方做出是否继续完成交易的决定；同时如果日后出现分歧，这份文件会成文法官参考的证据之一。
Seller Property Questionaire （简称SPQ） -- 这份文件可以作为TDS的补充，其中的问题更为详细。
Statewide Buyer & Seller Advisory（简称SBSA）--这是加州统一买方和卖方须知。
Lead-Based Paint and Lead-Based Paint Hazards -- 这里需要注意的是，1978年之前建造的房屋用漆中含有铅成分，所以这份文件对于1978年建造的房屋来说是必须提供的。
房屋交易中无小事，每个细节对于卖家丶买家来说都有重要的影响。希望以上大概的总结对于正在考虑卖房或买房的朋友来说有些帮助。如果您有更多的问题，欢迎您随时与我或者我的团队取得联系。