最新干货!中国人去美国购房贷款申请指南
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/28
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对于买美国房子的中国客户来讲，并不都是全款，有些人也想贷款，那么中国人在美国买房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗?
其实是有一些差异的，例如通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外籍人贷款时银行不会考量这些，而是需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。中国人去美国购房贷款大致分两种情况：
一、中国籍在美购房贷款
未拿到美国绿卡也就是以中国人的身份去美国申请房贷，需要注意这几点：
1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（或一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还的形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）
二、刚拿到绿卡申请贷款
至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。而且拿到绿卡后最好尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。
美国二手房贷款购房的基本流程
准备。当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期间，你还需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4个月。
选房。在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
成交。当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。这时候选择一家值得信赖的中介公司是最好的选择，可以为您省去很多麻烦。
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