【北美购房网】美国房产该不该投？让数据来说话！

最新数据显示，今年外国购买者在美国购房花费占到了全美购房总额的10%，同比去年上升2%。在这些房屋交易中，来自中国的买家（含港澳台地区）连续三年超过加拿大，成为美国购房第一大国外群体。2014年之前，加拿大买家还超过中国3%，但2015年之后，却被中国反超。

决定海外房产房价一个很重要的决定因素是外汇。据NAR数据，去年美元的升值使得美国房价兑换中国人民币上升了10%。这让中国投资者更愿意持有美国房产，达到保值升值的目的。

中国买家在美国购房的总金额达到317亿美元，创历年新高，比去年上升18.6%，也占到所有外国买家交易的20.7%，远远领先排名第二至第五的国家。

值得注意的是，中国的买家超过一半是美国当地居民（新移民、留学生、工作签证持有人等），非居民的购买者（可以理解为纯投资或度假）从2015年以来逐渐减少。

这些变化或许跟2015年8月中国外汇监管机构出台的一系列外汇管制政策有关。国人的钱汇出有难度，但非居民买房的比例依然较高。

各国非居民购买房屋的比例：

与此同时，报告中提到美国买房有何困难时，排名第四的答案是“资金无法汇出”。选择这一选项的买家有28%，比去年增加了3%，也反映出汇款难度变大使中国投资者的数量略有下降。

日前，美国最重要的《海外买家美国房产投资研究报告》由美国房地产经纪人协会（NAR）发布。

报告出现了两个重要趋势：

a.2017年，中国投资者在美国购房的均价下降了，但有越来越多的中产家庭加入美国房产投资大军。

b.2017年，外汇管制措施加码，汇款至境外难度增大，但中国买家在美国购房热情不减，连续三年蝉联第一。

要点总结：

中国仍为美国置产最大买家，投资金额为317亿美元，比去年增加18.6%。

外国投资客投资购房中位数/平均数均高于全美值。

未获得美国居住权的外国买家购房为42%，并且更倾向于一次性支付全额现金（72%）。