很多中国朋友想投资美国房产，但又不了解美国买房、贷款、税费等各方面信息，下面明炬侨美出国就为大家整理了一些常见的问题，希望能给大家提供相关帮助。
看点1
美国买房和贷款的常见问题
1）没有美国绿卡可以买美国的房产吗?
美国大部分的投资项目都向非美国居民或非美国公民开放，所以有没有绿卡或是不是美国公民不影响您购买美国的房产。
2）没有美国绿卡可以贷款买房吗?
没有绿卡是能够贷款购房的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。
3）移民美国前或移民美国后买房有什么区别吗?
首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为；对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人的需要去判断，而不是看移民前后来决定。
4）美国居民（持美国绿卡者）与非美国居民（不持美国绿卡的外国居民）在纳税方面是否有区别?
没有区别，税率是相同的，只不过在报税的抵扣上会略有不同。
5）什么时候买房合适，移民美国前还是移民美国后?
之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前，甚至在登陆美国之前就买房会比较好。
6）哪些位于美国的银行可以用来自中国的收入证明来向其贷款?
汇丰银行、工行、华美银行、国泰银行等都是可以的。
7）目前美国银行的贷款利息是多少?
目前美国的整体利率比较低，大多数在百分之三点几。具体的贷款利率取决于贷款的金额与贷款的年限。比如，贷款5年，其利率就会低一些，7年会稍高一点，15年当然就更高了。
8）是以公司的名义还是以个人的名义来购买美国房产?
这主要看对你对责任的欲限定程度。如你用公司名义来买房，可能需要用公司的税表来报税，同时公司需要给股东开K1的税表。如果你是以个人的名义买房，报税程序相对公司会稍微简单一些。
9）一般的新美国移民最多可以贷多少额度的房款?
如果你有美国绿卡，那么你可以最多贷款房价总额的70%。如果你没有美国绿卡，那么你在每一个银行所能贷到的金额不尽相同，要取决于每一家具体的银行针对外国人能贷款的最高额度的相关规定，大多数在50%到60%之间。
在美国，从买房到卖房，涉及到的税费很多。如果你想要达到省税、增加投资回报的目的，就要提前仔细地了解这些法律、法规。提前咨询熙煦国际，提前咨询，提前规划，是你投资美国房产的必做事项。
看点2
如何保全美国房产?如何避税？
1）对于自住房来说，你应该充分利用免税额的机制。比如，有的人在房地产价值上升的时期，一旦它增值得足够多，那么他会每两、三年就换一次房子。这样买卖几次之后，可以达到几十万的免税额，税费就这么自然而然地省出来了。
2）对投资房，你应当利用一个1031置换条款。
举例说明:
如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到了另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以延晚缴纳，一直到第二栋房子卖掉之后，才需要缴纳增值税。
3）投资人本身没有美国绿卡，但其子女有；他想将房产赠与给其子女。如果是那样，您千万不要直接进行赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14,000美元。正确的做法是：你应该将你的房产先卖掉，将卖掉之后的存款赠与给你的子女。由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国公民或美国居民是不需要缴纳赠与税的。
4）对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖掉，过世后赠与其子女，子女可以免交这个增值税。例如：父母买了一栋房子，花了50万，在其过世的时候，这个房子涨到了200万，如果孩子继承了这一栋房子，马上以200万的价格卖掉，那么中间的差价150万，孩子是不需要缴纳增值税的。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面。所以，虽然我们避开了赠与税，但是还得注意一下可能出现的遗产税的问题。
外国人在美国的遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补缴纳这40%的遗产税，你的房产将在9个月内被卖掉，以缴纳你未加纳的增值税和遗产税。这里有个解决方案：在购买美国房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付额去缴纳这些增值税与遗产税，而房产本身你可以留下来从容处理它。
看点3
产权由谁持有：孩子、父母还是公司？
1）美国的房产通常没有受益人，如果房东不幸意外过世，由谁来继承该房产?
明炬侨美出国提供的解决方案：做一个生前信托。一旦发生意外，由于生前信托的条款里已经指明了谁是“受益人”，这就避免了费时、费钱的法庭认证程序。
2）应该用公司的名义还是个人的名义去买房?
以公司和个人名义去买房的主要区别在于：如果是前者，你的责任就限定在你的公司里面，不会跟你个人的其他资产交割在一起。如果你有两栋房产在同一个有限责任公司的名义之下购买，你其实是把这两个责任都归并到了一起，而并没有起到分割它们的目的。所以，并非以公司名义购买房产都能省事、省税费、省责任。具体情况要作具体分析。
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